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Baugrundstück mit bereits erteilter Baubewilligung für ein Einfamilienhaus, in einer schönen, sehr ruhigen und sonnigen Wohngegend. Das Grundstück liegt in einer ebenen und geschützten Lage mit freiem Blick auf die Berge und die Hügel des Mendrisiotto und grenzt an eine Sackgasse, was für Privatsphäre, Ruhe und die Abwesenheit von Verkehr sorgt.

HIGHLIGHTS
– Ebenes Baugrundstück mit Baubewilligung
– Grundstücksfläche ca. 666 m2
– Ausnützungsziffer (AZ/IS) 0.4
– Elegante und sehr ruhige Wohnzone

GRUNDSTÜCK
Das Grundstück liegt in einer sehr angenehmen Umgebung, umgeben von schönen Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Lage ist ideal für den Bau einer Villa in einer ruhigen Umgebung mit guter Anbindung an die Infrastruktur. Der Zonenplan sieht eine Wohnzone mit einer Ausnützungsziffer von 0.4 (maximale Grundfläche ca. 266 m2), einer Mindestgrünfläche von 30%, einer maximalen Traufhöhe von 7.5 m und einer maximalen Firsthöhe von 9.5 m sowie einem Grenzabstand von 3 m vor, was die Realisierung einer modernen und gut proportionierten Villa ermöglicht.
Die bereits erteilte Baubewilligung ist im Preis inbegriffen und stellt einen wichtigen Mehrwert dar, da sie es ermöglicht, das Projekt schnell zu starten und damit die Unsicherheiten und Verzögerungen zu vermeiden, die mit einem Baubewilligungsverfahren verbunden sind.
Die bereits erteilte Baubewilligung ist im Angebot inbegriffen und stellt einen wichtigen Mehrwert dar, da sie einen raschen Projektstart ohne Verfahrensunsicherheiten oder Verzögerungen ermöglicht.

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Grundstück mit bereits erteilter Baubewilligung für ein Einfamilienhaus, in einer schönen, sehr ruhigen und sonnigen Wohngegend gelegen. Das Grundstück ist eben und geschützt, mit freiem Blick auf die Berge und Hügel des Mendrisiotto und liegt in einer Sackgasse – eine Garantie für Privatsphäre, Ruhe und keinen Durchgangsverkehr.

HIGHLIGHTS
– Ebeneres Baugrundstück mit Baubewilligung
– Grundstücksfläche ca. 666 m2
– Bebauungsindex (IS) 0.4
– Elegante und sehr ruhige Wohngegend

GRUNDSTÜCK
Das Grundstück liegt in einer angenehmen Umgebung, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen. Die Lage ist ideal für eine massgeschneiderte Villa in einer ruhigen Umgebung mit guter Anbindung an die Infrastruktur. Das Grundstück befindet sich in einer Zone mit einem Bebauungsindex von 0.4 (max. Geschossflächenindex ca. 266 m2), einer Mindestgrünfläche von 30%, einer maximalen Traufenhöhe von 7.5 m und einer maximalen Firsthöhe von 9.5 m sowie einem Abstandsgrünstreifen von 3 m.
Die erteilte Baubewilligung ist im Angebot inbegriffen und stellt einen wichtigen Mehrwert dar.