Land

Interessantes und geräumiges Baugrundstück in der R2-Zone, gelegen im renommierten Wohngebiet Cantine di Mendrisio, in einer bequemen und gut angelegten Lage mit einer Bushaltestelle direkt vor dem Grundstück. Die Südwestausrichtung sorgt für hervorragende Helligkeit und eine angenehme offene Sicht, was diese Immobilie besonders attraktiv für ein neues Wohnprojekt macht.

HÖHEPUNKTE
– Sehr beliebtes Wohngebiet
– Flachbau-Grundstück in der R2-Zone
– Grundstücksfläche ca. 1'204 m²
– Maximal zulässige Bruttogeschossfläche (GFA) ca. 602 m²
– Ausgezeichnete Belichtung und leichter Zugang

LAND
Die Handlung hat eine flache und leicht nutzbare Topografie. Die großzügigen Abmessungen ermöglichen einen Neubau mit einer maximalen GFA von ca. 602 m², was ein besonders interessantes Entwicklungspotenzial bietet.
Das Grundstück wird derzeit von einer gut gepflegten Einfamilienvilla genutzt (erbaut 1960 und 1979 erweitert) mit einer Wohnfläche von ca. 250 m², die je nach zukünftigem Projekt genutzt, umgebaut oder ersetzt werden kann.
Die strategische Lage, perfekt in den städtischen Kontext integriert und nahe an alle Hauptdienstleistungen, macht diese Immobilie sowohl für ein privates Wohnprojekt als auch für eine gezielte Immobilienentwicklung ideal.

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Interessantes und grosszügiges Baugrundstück in der Bauzone R2, gelegen in der renommierten Wohnlage Cantine di Mendrisio, in bequemer und bestens erschlossener Position mit Bushaltestelle direkt vor dem Grundstück. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für eine ausgezeichnete Besonnung und eine angenehme offene Aussicht und macht diese Liegenschaft besonders attraktiv für ein neues Wohnbauprojekt.

HÖHEPUNKTE
– Sehr gefragte Wohnlage
– Ebenes Baugrundstück in der Wohnzone R2
– Grundstücksfläche ca. 1'204 m²
– Maximal zulässige Bruttogeschossfläche (BGF) ca. 602 m²
– Gute Besonnung und einfacher Zugang

GRUNDSTÜCK
Das Grundstück weist eine ebene und gut nutzbare Topographie auf. Die Dimension erlaubt eine Neubebauung mit einer maximalen BGF von ca. 602 m2 und bietet damit ein besonders interessantes Entwicklungspotenzial.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein gepflegtes Einfamilienhaus (erbaut 1960, erweitert 1979) mit einer Wohnfläche von ca. 250 m2, das je nach zukünftiger Planung genutzt, umgebaut oder ersetzt werden kann.
Die strategische Lage, optimal eingebettet in die urbane Umgebung und in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Dienstleistungen, macht diese Immobilie sowohl für ein privates Wohnprojekt als auch für eine gezielte Immobilienentwicklung ideal.

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Interessantes und geräumiges Baugrundstück im Bebauungsgebiet R2, gelegen im schönen Wohngebiet Cantine di Mendrisio, in einer günstigen und gut angelegten Lage mit einer Bushaltestelle direkt vor dem Grundstück. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für hervorragendes Sonnenlicht und eine angenehme offene Aussicht, was diese Immobilie besonders attraktiv für eine neue Wohnsiedlung macht.

HÖHEPUNKTE
– Sehr begehrtes Wohngebiet
– Flachbaugrundstück in der Wohnzone R2
– Grundstücksfläche ca. 1'204 m²
– Maximal zulässige Bruttobodenfläche (GFA) ca. 602 m²
– Ausgezeichnetes Sonnenlicht und einfacher Zugang

HANDLUNG
Die Handlung zeichnet sich durch ein flaches und leicht nutzbares Layout aus. Seine Größe ermöglicht eine Neuentwicklung mit einer maximalen GFA von ca. 602 m², was besonders attraktives Entwicklungspotenzial bietet.
Derzeit umfasst das Grundstück ein gut gepflegtes Einfamilienhaus (erbaut 1960 und 1979 erweitert) mit etwa 250 m² Wohnfläche, das je nach zukünftigem Projekt genutzt, renoviert oder ersetzt werden kann.
Die strategische Lage, die perfekt in das städtische Umfeld integriert ist und in der Nähe aller Hauptdienstleistungen liegt, macht diese Immobilie sowohl für ein privates Wohnprojekt als auch für eine gezielte Imm