Ground floor 

Wunderschönes Baugrundstück von ca. 697 m² liegt in sonniger und panoramischer Lage in Rovio, mit einem herrlichen offenen Blick auf das Tal und die Berge. Das Grundstück liegt am Ende einer Nebenstraße, in einem ruhigen Wohngebiet, das Privatsphäre, Sicherheit und eine hohe Lebensqualität garantiert. Die Lage am Waldrand sorgt in den Sommermonaten für eine besonders angenehme und kühle Atmosphäre, während sie den Großteil des Tages eine ausgezeichnete Sonneneinstrahlung gewährleistet.

HÖHEPUNKTE
- Panoramische, sonnige und sehr ruhige Lage
- Ungehinderte offene Sicht
- Bauland zum Beispiel. 697 m²
- SUL Gesamtmaximum ca. 279 m²
- Grenze zu Waldgebiet, mit bereits gewährten Ausnahmen

BODEN UND POTENZIAL
Der Masterplan erlaubt eine Gesamt-SUL von etwa 279 m², was den Bau einer großzügigen Einfamilienvilla oder eines Wohnprojekts mit zwei Wohneinheiten ermöglicht. Es gibt bereits ein Vorprojekt für zwei moderne Häuser, das eine interessante Grundlage zur Bewertung der Baumöglichkeiten bietet und dennoch viel Raum für Anpassungen und Individualisierung lässt. Die Kombination aus Panoramablicken, absoluter Ruhe, guten Baumöglichkeiten und natürlicher Lage macht dieses Gelände zu einem besonders attraktiven Angebot im malerischen Mendrisiotto-Gebiet.

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Schönes Baugrundstück von ca. 697 m2 in sonniger und panoramischer Lage in Rovio, mit herrlicher offener Aussicht über das Tal und die umliegenden Berge. Das Grundstück liegt am Ende einer Nebenstrasse in einem ruhigen Wohnquartier und bietet viel Privatsphäre, Sicherheit und hohe Wohnqualität. Die Lage am Waldrand sorgt für eine besonders angenehme Frische in den Sommermonaten, bei gleichzeitig ausgezeichneter Besonnung über den grössten Teil des Tages.

HÖHEPUNKTE
- Panoramische, sonnige und sehr ruhige Lage
- Unverbaubare, offene Aussicht
- Baugrundstück von ca. 697 m²
- Max. BGF gesamt ca. 279 m²
- Grenzt an Waldgebiet, baurechtliche Ausnahmen bereits erteilt

GRUNDSTÜCK UND POTENZIAL
Der Zonenplan erlaubt eine Gesamt-BGF von ca. 279 m2, wodurch entweder der Bau eines grosszügigen Einfamilienhauses oder eines Wohnprojekts mit zwei Einheiten möglich ist. Ein Projektstudium für zwei moderne Häuser ist bereits vorhanden und dient als interessante Grundlage zur Beurteilung der Bebauungsmöglichkeiten, lässt jedoch gleichzeitig viel Spielraum für individuelle Anpassungen. Die Kombination aus Panoramalage, absoluter Ruhe, guter Bebaubarkeit und naturnahem Umfeld macht dieses Grundstück zu einem besonders attraktiven Angebot im reizvollen Mendrisiotto.

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Wunderschönes Baugrundstück von ca. 697 m² in einer sonnigen und panoramischen Lage in Rovio, mit atemberaubenden offenen Ausblicken über das Tal und die umliegenden Berge. Die Immobilie liegt am Ende einer ruhigen Seitenstraße in einem ruhigen Wohngebiet, die ausgezeichnete Privatsphäre, Sicherheit und eine hohe Wohnqualität bietet. Die Lage am Waldrand sorgt in den Sommermonaten für eine besonders angenehme Frische, während sie dennoch den Großteil des Tages hervorragende Sonneneinstrahlung genießt.

HÖHEPUNKTE
- Panoramische, sonnige und sehr ruhige Lage
- Ungehinderte offene Sicht
- Baugrundstück von ca. 697 m²
- Maximale Gesamt-GFA ca. 279 m²
- Angrenzend an Waldgebieten bereits gewährte baurechtliche Ausnahmen

HANDLUNG UND POTENZIAL
Die Bebauungsvorschriften erlauben eine Gesamtfläche (GFA) von ca. 279 m², was den Bau entweder eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines Zwei-Wohn-Projekts ermöglichte. Ein Konzeptdesign für zwei moderne Häuser ist bereits verfügbar und bietet eine wertvolle Grundlage zur Einschätzung des Entwicklungspotenzials, während dennoch großer Raum für individuelle Individualisierung möglich bleibt. Die Kombination aus Panoramalage, absoluter Ruhe, guter Bauqualität und natürlicher Umgebung macht diese Immobilie zu einer besonders a