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Wunderschönes Baugrundstück von ca. 350 m² an einer sonnigen und panoramareichen Lage in Rovio, mit einem wunderbaren offenen Blick über das Tal und die umliegenden Berge. Das Grundstück befindet sich am Ende einer Seitenstraße in einem ruhigen Wohngebiet, das Privatsphäre, Sicherheit und hohe Lebensqualität garantiert. Die Lage am Waldrand sorgt in den Sommermonaten für eine besonders angenehme und frische Atmosphäre und bietet gleichzeitig den Großteil des Tages eine ausgezeichnete Sonneneinstrahlung.

HÖHEPUNKTE
– Panoramische, sonniger und sehr ruhiger Ort
– Ungehinderte, offene Sicht
– Baugrundstück von ca. 350 m²
– Max. Gesamt BGF ca. 140 m²
– Grenzt an ein Waldgebiet, mit bereits gewährten Bauausnahmen

GRUNDSTÜCK UND POTENZIAL
Der Bebauungsplan erlaubt eine Gesamtfläche von ca. 140 m², was den Bau eines schönen Hauses mit 4,5 Zimmern ermöglicht. Es gibt bereits einen vorläufigen Entwurf für zwei moderne, zusammenhängende Häuser, der eine interessante Grundlage für die Bewertung der Baumöglichkeiten bietet und dennoch viel Raum für Anpassung und Personalisierung lässt. Die Kombination aus Panoramablick, absoluter Ruhe, gutem Baupotenzial und natürlicher Umgebung macht dieses Grundstück zu einem besonders attraktiven Angebot in der malerischen Region Mendrisiotto.

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Schönes Baugrundstück von ca. 350 m² in sonniger und panoramischer Lage in Rovio, mit herrlicher offener Aussicht über das Tal und die umliegenden Berge. Das Grundstück liegt am Ende einer Nebenstrasse in einem ruhigen Wohnquartier und bietet viel Privatsphäre, Sicherheit und hohe Wohnqualität. Die Lage am Waldrand sorgt für eine besonders angenehme Frische in den Sommermonaten, bei gleichzeitig ausgezeichneter Besonnung über den grössten Teil des Tages.

HÖHEPUNKTE
– Panoramische, sonnige und sehr ruhige Lage
– Unverbaubare, offene Aussicht
– Baugrundstück von ca. 350 m²
– Max. BGF gesamt ca. 140 m²
– Grenzt an Waldgebiet, baurechtliche Ausnahmen bereits erteilt

GRUNDSTÜCK UND POTENZIAL
Der Zonenplan erlaubt eine Gesamt-BGF von ca. 140 m², wodurch der Bau eines schönen 4,5-Zimmer-Hauses möglich ist. Ein Projektstudium für zwei moderne Häuser ist bereits vorhanden und dient als interessante Grundlage zur Beurteilung der Bebauungsmöglichkeiten, lässt jedoch gleichzeitig viel Spielraum für individuelle Anpassungen. Die Kombination aus Panoramalage, absoluter Ruhe, guter Bebaubarkeit und naturnahem Umfeld macht dieses Grundstück zu einem besonders attraktiven Angebot im reizvollen Mendrisiotto.

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Wunderschönes Grundstück von ca. 350 m² in sonniger und panoramischer Lage in Rovio, mit atemberaubendem offenem Blick über das Tal und die umliegenden Berge. Die Immobilie liegt am Ende einer ruhigen Seitenstraße in einem ruhigen Wohngebiet, die ausgezeichnete Privatsphäre, Sicherheit und eine hohe Wohnqualität bietet. Die Lage am Waldrand sorgt in den Sommermonaten für eine besonders angenehme Frische, während sie dennoch den Großteil des Tages hervorragende Sonneneinstrahlung genießt.

HÖHEPUNKTE
– Panoramische, sonniger und sehr ruhiger Ort
– Ungehinderte offene Sicht
– Baugrundstück von ca. 350 m²
– Maximale Gesamt-GFA ca. 140 m²
– Angrenzend an Wald, bereits gewährte baurechtliche Ausnahmen

HANDLUNG UND POTENZIAL
Die Bauvorschriften erlauben eine Gesamtfläche (GFA) von ca. 140 m², was den Bau eines schönen Hauses mit 4,5 Zimmern ermöglicht. Ein Konzeptdesign für zwei moderne Häuser ist bereits verfügbar und bietet eine wertvolle Grundlage zur Einschätzung des Entwicklungspotenzials, während dennoch großer Raum für individuelle Individualisierung möglich bleibt. Die Kombination aus Panoramalage, absoluter Ruhe, guter Bauqualität und natürlicher Umgebung macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit in der charmanten Region Mendrisiotto.