773 m²

Commune de Martigny - Café restaurant avec studios et appartements très bien placé. Rendement brut en 7.15 %

Situé dans un lieu de passage sur la commune de Martigny, dans le canton du Valais, ce café-restaurant avec studios et appartements de rendement offre un potentiel exceptionnel pour une exploitation commerciale, touristique ou de rendement. Elle repose sur une parcelle de plus de 1100 m2, comprenant parkings, jardin et bâtiment tout en sachant que celui-ci peut-être encore agrandi.

Certains studios nécessites quelques travaux de mise au goût du jour, mais le bâtiment dispose déjà d'une structure solide, de beaux volumes et d'un agencement fonctionnel permettant diverses exploitations.

**Composition des lieux :**

**Niveau inférieur :**

* Dépôts
* Chaufferie
* Caves
* Chambres froides
* WC?.

**Rez-de-chaussée :**

* Une salle Café de 50 places avec bar
* Une salle de restaurant avec four à pizza de 50 places
* Cuisine professionnelle complète
* Belle terrasse de 40 places

**Étages :**

* 8 studios entièrement équipés offrant un rendement intéressant
* 1 appartement de 6.5 pces entièrement équipé

**Extérieurs :**

* Terrain total d'environ 1100 m2, dont :
* Grand parking
* Jardin potager

Cette propriété représente une opportunité unique pour un investisseur, ou un professionnel désireux de développer un lieu d'accueil dans un lieu très passant.

**Remarques :**

* L'immeuble a été bâti dans les années 1900 mais a subit de grandes transformations en 1989, puis, plus récemment :
* Les façades ont été rénovées en 2023
* Fenêtres changées en 2022
* Isolation du toit en 2016
* Chambres froides rénovées en 2014
* Chauffage au mazout
* 5 studios ont été entièrement rénovés et sont équipés de lave-linge.
* Tout le mobilier est compris dans l'offre
* Revenus locatifs annuel actuel de 128'800.- offrant ainsi un rendement brut de 7.15 %.
Tous les studios, appartement sont actuellement loués. L'activité du restaurant reprend en octobre avec une terrasse neuve financée par le locataire.

_N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement ou visite au 077 405 02 36_

_ET SI VOUS CHANGIEZ D'AIR ?...._