4.5 Rooms, 123 m², 4. floor 

**In vendita: Splendido 4.5 locali MINERGIE-P® con terrazzo e balcone – CHF 875'000**

**Prezzo:**CHF **799'000** (esclusi **2 posti auto coperti + cantina**)

CHF **875'000** con posti auto e cantina. _Possibilità di acquistare un 3° posto auto_

**Descrizione**

A meno di a 5,6 km dalla Stazione SFF e dal Centro di Lugano, nell'ambito di un moderno quartiere del comprensorio di Tesserete, proponiamo in vendita un **luminoso Attico di 4.5 locali** al **4° piano**, con un'ottima esposizione **est-ovest**. L'abitazione vanta oltre **123 m² di superficie commerciale**, un **terrazzo esposto a est** perfetto per la colazione al sole e un **balcone a ovest** per godersi i tramonti, all'interno di un Edificio certificato **MINERGIE-P®** realizzato per raggiungere standard di tipo **ZEB (Zero Energy Building)**

**Dotazione dell'edificio**

* **Certificazione MINERGIE-P®** per massima efficienza energetica
* **Pompa di calore acqua/acqua** con **6 sonde geotermiche**
* **Impianto fotovoltaico da 30 kWp** con **48 kWh di batterie d'accumulo**
* **Spese di riscaldamento, climatizzazione e acqua calda risibili**
* **Spese condominiali contenute*

**Dotazioni dell'appartamento**

* **Impianto di climatizzazione (aria condizionata)**
* **Elevato isolamento acustico interno**
* **Bagno con lavatrice/asciugatrice**
* **Ventilazione meccanica controllata** (aria sempre filtrata, ideale anche per chi soffre di allergie)
* **Oscuranti motorizzati** con regolazione della luminosità
* **Porta blindata** e **videocitofono IP** gestibile da remoto
* **Sistema antifurto con videosorveglianza interna**
* **Cucina moderna** con piani e schienali in mineralmarmo
* **Controllo indipendente della temperatura** per ogni ambiente

**Un investimento intelligente e sostenibile**

L'appartamento è l'ideale per chi cerca **comfort, sostenibilità e qualità abitativa** ai massimi livelli, in un contesto elegante e all'avanguardia. **Contattaci** per ricevere la planimetria o per organizzare una visita.