4.5 Rooms, 120 m², Ground floor 

In posizione privilegiata nel cuore di Cassarate-Castagnola, una delle zone più esclusive e ricercate di Lugano, proponiamo in vendita un raffinato appartamento duplex di 4,5 locali, con una superficie abitabile di circa 120 m² e un ampio terrazzo di 40 m².

L'abitazione si sviluppa su 2 livelli collegati da una scala interna e occupa il piano terra e il primo piano di una villa d'epoca finemente ristrutturata, che unisce il fascino storico al comfort moderno.

Piano terra: ingresso indipendente, luminoso soggiorno con cucina open space e zona pranzo, guardaroba e bagno con doccia.

Primo piano: secondo ingresso indipendente, corridoio, 2 camere da letto, studio, balcone, guardaroba, bagno con doccia e ampia terrazza di 40 m².

Completano la proprietà una cantina, 2 posti auto coperti adiacenti e un posto moto coperto privato.

Prezzo di vendita:
CHF 1'200'000 + CHF 100'000 per i 2 posti auto coperti + CHF 20'000 per il posto moto.

Posizione e vantaggi:
L'immobile gode di un'eccellente posizione, con tutti i principali servizi e punti di interesse a breve distanza:
- Fermata a valle della funicolare del Monte Brè a soli 150 metri.
- Centro di Lugano a circa 2 km.
- Lido di Lugano e lago a 800 metri.
- Stazione FFS di Lugano a 3,5 km.

Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto elegante, tranquillo e ben collegato, a pochi minuti dal centro città e dal lungolago.

In privilegierter Lage im Herzen von Cassarate-Castagnola, einer der exklusivsten und begehrtesten Gegenden von Lugano, bieten wir eine raffinierte 4,5-Zimmer-Duplex-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einer großen Terrasse von 40 m² zum Verkauf an.

Die Wohnung befindet sich auf 2 Ebenen, die durch eine Innentreppe verbunden sind, und nimmt das Erdgeschoss und den ersten Stock einer fein renovierten historischen Villa ein, die historischen Charme mit modernem Komfort verbindet.

[Erdgeschoss: unabhängiger Eingang, helles Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, Garderobe und Bad mit Dusche.

[Erster Stock: zweiter unabhängiger Eingang, Korridor, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Balkon, Garderobe, Bad mit Dusche und große Terrasse von 40 m².

Das Anwesen wird durch einen Keller, 2 angrenzende überdachte Parkplätze und einen privaten überdachten Motorradstellplatz ergänzt.

Verkaufspreis:
CHF 1'200'000 CHF 100'000 für die 2 gedeckten Parkplätze CHF 20'000 für den Motorradplatz.

Lage und Vorteile:
Die Immobilie geniesst eine ausgezeichnete Lage, mit allen wichtigen Dienstleistungen und Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe:
- Talstation der Standseilbahn Monte Brè nur 150 m entfernt.
- Luganos Zentrum ca. 2 km.
- Lido di Lugano und See in 800 m Entfernung.
- Bahnhof Lugano 3,5 km.

Eine ideale Lösung für diejenigen, die in einer eleganten, ruhigen und gut angebundenen Umgebung wohnen möchten, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und dem Seeufer entfernt