Commercial property

An zentraler Lage im wirtschaftsstarken St. Galler Rheintal befindet sich an der Augrabenstrasse 11 in Sennwald eine moderne, architektonisch klar strukturierte Gewerbe- und Produktionsliegenschaft. Das Gebäude erfüllt höchste Anforderungen an Effizienz, Flexibilität und Infrastruktur und eignet sich optimal für Unternehmen aus Industrie, Logistik, Forschung und Entwicklung oder dem Dienstleistungssektor.

Die Immobilie wurde in massiver Stahlbetonbauweise erstellt und überzeugt durch eine klare, funktionale Architektur, grosszügige Flächen sowie moderne technische Ausstattung. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 5’188 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungskonzepte.

WISSENSWERTES

- Gesamtnutzfläche von ca. 5’188 m² über drei Ebenen

- Produktions-, Montage- und Lagerflächen mit Raumhöhen bis 6 m

- hohe Bodenbelastung von bis zu 2’000 kg/m² im Erdgeschoss

- vier Sektionaltore und Andockrampe für optimale Logistikprozesse

- Warenlift mit 5 Tonnen Tragkraft sowie Personenlift

- Starkstrom- und Druckluftanschlüsse vorhanden

- Büro-, Sozial- und Aufenthaltsräume mit Kantine und Garderoben

- Obergeschoss mit Flächen für Fertigung, Entwicklung und Büros

- 62 Tiefgaragenparkplätze sowie zusätzliche Lager- und Technikräume

- Heizsystem mit Gas, Wärmeabgabe über Radiatoren

- Bezug per 1. Januar 2027 oder nach Vereinbarung

Mit der Kombination aus moderner Gewerbefläche, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und wirtschaftsstarkem Umfeld bietet dieser Standort in Sennwald ideale Voraussetzungen für langfristigen Unternehmenserfolg.

Die attraktive Gewerbeliegenschaft liegt im Herzen des St. Galler Rheintals und bietet dank ihrer Lage an eine hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Lieferanten und Kunden. Die Autobahn A13 ist in nur wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Buchs, Chur, Zürich sowie zu den nahegelegenen Grenzübergängen nach Liechtenstein, Österreich und Deutschland.

Das Gewerbegebiet rund um die Augrabenstrasse ist geprägt von einer ruhigen, produktiven Arbeitsumgebung. Im nahegelegenen Dorfzentrum von Sennwald sowie in den angrenzenden Gemeinden finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungen, die den Standort zusätzlich abrunden.

Für weitere Auskünfte sowie eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. - dermakler.ch