5.5 Rooms, 360 m², 2. floor 

UBS - Marienhof zentrale Lage

**Wohn- und Geschäftshaus** an bester Lage zu verkaufen
An absolut erstklassiger, zentraler Lage steht dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Das Objekt überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und sein grosses Potenzial - sowohl für Gewerbe als auch zum Wohnen.

**Gewerbefläche - ideal für Ihr Geschäft**
Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind über eine Innentreppe verbunden und bieten sich hervorragend an, um ein repräsentatives Geschäftslokal einzurichten.
Dank der grossen, hellen Schaufenster profitieren Sie von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit und einer hohen Passantenfrequenz - ideal, um Ihre Produkte oder Dienstleistungen wirkungsvoll zu präsentieren.

Die Fläche eignet sich perfekt für zahlreiche Nutzungskonzepte, zum Beispiel:

**Bijouterie · Coiffeursalon · Boutique · Kiosk · Souvenirshop · Bar · Reisebüro · Skischule · Shop · Tapas-Bar · Pizzeria al taglio · Take-away · Gelateria · Konditorei · Patisserie · Crêperie · Weinlounge · Restaurant u.v.m.**

Hier können Sie Ihre Geschäftsidee in einer belebten Umgebung optimal umsetzen.

Wohnkomfort im 2. Obergeschoss
Im 2. Stock befindet sich eine komplett sanierte 5½-Zimmer-Wohnung mit modernstem Komfort:

4 helle Schlafzimmer
2 stilvolle Nasszellen
1 separates Tages-WC
Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Rundum-Balkone mit sonnigem Südblick
Diese Etage besticht durch eine hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und ein einladendes Wohnambiente.

Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bietet zusätzlich die Möglichkeit, eine weitere Wohnung auszubauen - ideal für zusätzlichen Wohnraum, Ferienwohnungen oder als Renditeobjekt.


Ein Objekt mit vielfältigem Potenzial - ideal für Investoren, Gewerbetreibende oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.