226 m², Ground floor 

Situé en plein cœur de Lausanne, ce local commercial de 226.2 m2 bénéficie d'un emplacement stratégique dans un quartier dynamique et bien desservi par les transports publics (bus 8, 60, 18, 16). En rez-de-chaussée d'un immeuble résidentiel neuf à l'architecture contemporaine et soignée, il offre une vitrine idéale pour un commerce ou une activité de services.

Das Gewerbe wird roh geliefert, mit einer modularen Innenausstattung, die den Bedürfnissen und dem Budget des Mieters angepasst werden kann.

Es eignet sich perfekt für die Ansiedlung eines Nahversorgers, eines Dienstleistungsraums oder von Bürogemeinschaften (Zuweisung zu vereinbaren). Siehe die Synthesefotos.

Seltene Gelegenheit in einer städtischen Umgebung mit großem Entwicklungspotenzial.

**ARBEITEN :**

_In der Miete enthalten :_

* die Bodenplatten
* die Fußbodenheizung
* die Außenfenster
* die äußeren Sonnenschutzvorrichtungen
* die Wärmeerzeugung
* die Lüftungsanlage
* die Verteilung der Technik von den Technikräumen zum Gewerbe

_Zu Lasten des Mieters :_

* die Boden- und Wandbeläge
* die Trennwände und die falschen Decken
* die inneren Sonnenschutzvorrichtungen
* die Sanitärräume
* die elektrischen Anlagen und die Lüftung
* die interne Verteilung der Technik im Gewerbe
* die Möbel (einschließlich der Küche)
* die Leistungen und Honorare der Bevollmächtigten

**Mietbeginn : 1. Quartal 2028**