226 m², Ground floor 

Situé en plein cœur de Lausanne, ce local commercial de 226.2 m2 bénéficie d'un emplacement stratégique dans un quartier dynamique et bien desservi par les transports publics (bus 8, 60, 18, 16). En rez-de-chaussée d'un immeuble résidentiel neuf à l'architecture contemporaine et soignée, il offre une vitrine idéale pour un commerce ou une activité de services.

Le local est livré brut, avec un aménagement intérieur modulable selon les besoins et le budget du preneur.

Il convient parfaitement à l'implantation d'un commerce de proximité, d'un espace de services ou de bureaux partagés (affectation de convenir). Voir les photos de synthèse.

Opportunité rare dans un environnement urbain à fort potentiel de développement.

**! POSSIBILITE DE SCINDER LE LOCAL EN 2 !**

**ARBEITEN :**

_Offerts dans le loyer :_

* les chapes
* le chauffage au sol
* les menuiseries extérieures
* les protections solaires extérieures
* la production de chaleur
* le monobloc de ventilation
* la distribution des techniques depuis les locaux techniques jusqu'au local commercial

_A charge du preneur de bail :_

* les revêtements et les finitions des sols et des murs
* le cloisonnement et les faux plafonds
* les protections solaires intérieures
* les locaux sanitaires
* les installations électriques et de ventilation
* la distribution des techniques internes au local commercial
* le mobilier (y compris la cuisine)
* les prestations et honoraires des mandataires

**Délai de mise en location : 1er trimestre 2028**