10.5 Rooms, 570 m²

**Ubicazione - Lage**

Il comune di Maglio di Colla si trova a 6 km da Tesserete e a 12 km da Lugano, immerso in un ambiente verde, incontaminato e pittoresco.

Maglio di Colla befindet sich 6 km von Tesserete und 12 km von Lugano entfernt, in einer schönen idyllischen und malerischen Landschaft.

**Descrizione - Beschreibung**

La grande proprietà è situata su di un mappale di oltre ca. 12'000 m² suddiviso tra bosco e prato, in posizione soleggiata e dominante sul paesaggio e la natura circostanti.

L'ampia villa di 10 ½ locali vanta una superfice abitativa di ca. 570 m² (cantine, garage, depositi, locali tecnici esclusi) disponendo di luminosi e generosi spazi abitativi, collegamento ai piani tramite lift, 4 posti auto interni e diversi posti auto esterni.

Attualmente l'abitazione è suddivisa in tre unità abitative indipendenti:

**Abitazione principale**

**Piano terra:**

ampia entrata con ascensore

1 spazioso locale lavanderia

2 grandi cantine

1 locale tecnico

1 ampia autorimessa per due auto

**Primo piano:**

ampia entrata con armadi a muro e guardaroba

1 grande soggiorno con sala da pranzo separata, nicchia con grande camino, accesso alla grande terrazza con pergola bioclimatica ed al giardino

1 cucina con isola e stufa a legna svedese

1 zona pranzo con panca

1 camera da letto

1 bagno con doccia

**Secondo piano:**

1 camera da letto padronale con camino e grande balcone

1 grande camera da letto con accesso al balcone

1 spazioso locale guardaroba

1 ampio bagno con doccia e vasca da bagno con finestra

**Duplex**

**Piano terra:**

ampio ingresso

**Primo piano:**

3 camere da letto di cui una con balcone

1 grande bagno

**Secondo piano:**

1 ampio soggiorno con moderna cucina e isola con grandi finestre

1 zona pranzo

1 zona relax/lettura

1 dispensa/lavanderia con attacco

1 studio

**Loft**

**Piano terra:**

ingresso

1 ampio e luminoso open space con grandi vetrate e accesso alla terrazza ed al giardino

1 ripostiglio

1 nuova cucina

1 grande bagno con doccia e vasca con due finestre

1 grande garage per 2 posti auto con zona svago e ulteriore deposito separato

(tutti i posti auto hanno una profondità di oltre 7 m)

diversi posti auto esterni

---------------------------------------------------------------------------

Das grosse Anwesen befindet sich auf einem ca. 12'000 m² grossen Grundstück, aufgeteilt in Wald und Wiese, an sonniger Lage mit Blick auf die umliegende Landschaft und Natur.

Diese grosszügige 10 ½-Zimmer Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 570 m² (ohne Keller, Garagen, Abstellräume und techn. Räume)) mit grossen lichtdurchfluteten Wohnräumlichkeiten, Lift zu allen Etagen, 4 Autoeinstellplätze und mehrere Parkplätze.

Zurzeit wurde die Villa folgendermassen in drei unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt.

**Hauptvilla**

**Erdgeschoss:**

grosser Eingangsbereich mit Lift

1 geräumige Waschküche

2 Keller

1 technischen Raum

1 grosse Garage mit 2 Autoeinstellplätze

**Erste Etage:**

grosser Eingangsbereich mit Einbauschränken und Garderobebereich

1 weiträumiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich, bezaubernde Kaminnische, Zutritt zur grossen Terrasse mit bioklimatischer Pergola und dem Garten

1 Küche mit Insel und grossem Chachelofen

1 separate, charmante Essecke mit Sitzbank

1 Schlafzimmer

1 Badezimmer mit Dusche

**Zweite Etage:**

1 grosszügiges Schlafzimmer mit Kamin und grossem Balkon

1 geräumiges Schlafzimmer mit Zutritt zum Balkon

1 grosses Umkleidezimmer

1 weiträumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster

**Duplex**

**Erdgeschoss:**

grosser Eingangsbereich

**Erste Etage:**

3 Schlafzimmer, eines mit Balkon

1 grosses Badezimmer

**Zweite Etage:**

1 grosses Wohnzimmer mit moderner offener Küche und Insel mit grossen Fenstern

1 Essbereich

1 Relax-/Lesebereich

1 Abstellraum/Waschküche mit Anschlüssen

1 Studio

**Loft**

**Erdgeschoss:**

Eingangsbereich

1 grosser, offener Wohnloft mit Zutritt zur Terrasse und dem Garten

1 neue Küche

1 sehr grosses Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Fenster

1 sehr grosse Garage für zwei Autos mit Aussenbereich und separatem Abstellraum (alle Autoeinstellplätze haben eine Tiefe von über 7 m)

Mehrere externe Parkplätze