8 Rooms, 271 m²

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Villa (8 locali) + appartamento Monolocale (con possibilità di ampliamento)
In Villaggio privato di 26 case a Carabbia (quartiere di Lugano)
su una collina esposta ad ovest (3.5km dal centro di Lugano)
200 mt fermata Posta
Terreno 907mq
In più 1/26 comproprietà strutture villaggio:
Strada
Grottino (a disposizione anche per eventi privati)
parcheggi
Totale Superficie terreno edificata 271 mq, Totale superficie utile lorda 346 mq
Vista imprendibile verso colline, valle e montagne (alpi)
La casa è su 4 livelli (mezzi piani)
Molto adatta per bambini e anche per tenere animali domestici.
Grazie al monolocale esistente è ideale anche per ospitare genitori anziani
Anno costruzione
Parte originale casa (1979), parte aggiuntiva 1991

Iscrizione Registro fondiario
Mappale 520 RDF Lugano

Internet
Esistenza allacciamento Via cavo e fibra ottica

Composta da:
Grande soggiorno alto (travi legno sottotetto a vista), Pavimento in cotto fiorentino
6 locali aggiuntivi, di cui 2 camere letto con bagno privato (di cui 1 camera da letto con condizionatore)
Ulteriori 2 servizi indipendenti
1 grande locale allo stato grezzo
Cucina arredata (necessita di qualche manutenzione)
grande lavanderia
locale ripostiglio (ex serbatoio)
Locale vespaio (cantina del vino)
locale sauna (4 posti)
locale tecnico (Termopompa e impianto PV)
Veranda chiudibile con porte vetrate (doppio vetro) a soffietto
Grandissimo terrazzo aperto (circondato da piante in vasi)
1 Garage doppio e 1 garage singolo (porte con telecomando)
Area parcheggio (4 macchine) con catena (telecomandata)
Appartamento ospiti monolocale con entrata indipendente, con angolo cucina e bagno separato
Piscina circa 6.5x4mt (profondità 1.55mt) con sistema di nuoto contro-corrente e robot per la pulizia piscina
Grande veranda vetrata completamente (chiudibile-per prendere il sole anche d’inverno) presso piscina

Entrata casa da livello strada oppure tramite scalinate esterne (3 entrate separate)
Riscaldamento a termosifoni azionati da termopompa (16KW)
Panelli Solari 76mq 15,2 KWp
Caminetto (con inserto vetrato) ad aria forzata
Isolazioni :
Tetto rifatto nel 2006 con Isolazione polistirolo espanso 12cm
Parte principale casa (costruita 1979):
Interamente incappottata con lastre Marmopor 12cm
Finestre triplo vetro telaio plastica (rifatte 2008)
Tapparelle elettriche automatizzate

Parte casa aggiunta 1991
Doppi muri con isolazione in intercapedine 10cm
Finestre doppi vetri, Tapparelle manuali

Giardino
Ampio, ma facilmente curabile grazie a vari muri di sostegno in pietre naturali che rendono le superfici da curare pianeggianti, Parzialmente coperto con beole.
Attualmente ci sono grandi palme, conifere, alberi da frutta, fiori, orto e piccola superficie di prato
C’è pure una costruzione con camino per grigliate nonché una grotta per attrezzi giardino
Stato casa : buono, abitabile. Qualche lavoro di pittura necessario


Potete contattarmi via:
Whatsapp 00356 77652114
Email: Aldo@AldoKern.ch
Tel +41 91 9943935


DEUTSCH
Villa (8 Zimmer) +1-Zimmer Wohnung (eventuell erweiterbar)
In Privat-Siedlung von 26 Häuser in Carabbia (Quartier von Lugano),
auf einem gegen Westen gerichteten Hügel (3.5 km vom Zentrum von Lugano)
200 Mt von Postbushaltestelle
Grundstücksfläche 907 M2
Zuzüglich 1/26 Miteigentum an:
Strasse
Grottino (mit Grill), das den Bewohnern auch für private Anlässe zur Verfügung steht
Parkplätze
Baujahr
Hauptteil Haus (älterer Teil -1979), Neuer Anbau 1991

Total bebaute Grundstücksfläche 271 M2, Total bebaute Brutto-Baufläche 345 M2
Unverbaubare schöne Sicht auf Tal Hügel und Berge (Alpen)
Da Haus ist auf 4 Ebenen (halbe Stockwerke)
Sehr geeignet für Kinder und Haustiere.
Dank der bestehenden unabhängigen Einzimmerwohnung auch ideal um Eltern zu beherbergen.

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