7.5 Rooms, 500 m²

In una delle zone residenziali più esclusive e ricercate della Collina d'Oro, a Montagnola, proponiamo in vendita questa splendida villa di pregio con vista mozzafiato sul lago di Lugano e sulle montagne circostanti. Situata in posizione dominante, tranquilla e soleggiata, la proprietà si trova a soli 10 minuti di auto dal centro di Lugano e dalla rinomata scuola americana TASIS.

La villa, esposta ad ovest, sorge su un terreno di ca. 735 mq e si sviluppa su 5 livelli serviti da scala interna e ascensore (fino a 6 persone), per una superficie lorda complessiva superiore a 500 mq.

PIANO SUPERIORE (zona giorno):
- Ingresso principale
- WC ospiti
- Ampio soggiorno con camino a legna e zona pranzo
- Ampia cucina moderna e completamente attrezzata
- Grande terrazza con portico in legno coperto e spettacolare vista panoramica a 180° sul lago e le montagne
- Collegamento diretto alla piscina al piano -1 tramite scala esterna
- 2 posti auto esterni

PIANO -1 (zona notte):
- Camera padronale con armadi a muro e dressing room, bagno en suite e accesso diretto alla terrazza con piscina
- Due ulteriori camere da letto
- Bagno completo con vasca e doccia
- Locale deposito

PIANO - 2:
- Camera per gli ospiti
- Bagno con doccia
- Studio/camera da letto
- Locale tecnico con caldaia, lavanderia e bruciatore a gasolio
- Cantina
- Locale tecnico per la piscina
- WC di servizio

PIANO - 3:
- Ampio corridoio con armadi a muro
- Palestra di 92 mq con possibilità di riconversione

PIANO -4 (zona garage):
- Ingresso
- Corridoio
- Autorimessa di 120 mq con spazio per 5-6 auto
- Tank con gasolio
- Locale deposito

Dotazioni e comfort:
- Riscaldamento a serpentina alimentato da bruciatore a gasolio
- Piscina riscaldata automatica con idromassaggio, nuoto controcorrente e copertura elettrica
- Ampie terrazze panoramiche e ampio solaio
- Giardino privato con impianto di irrigazione automatica
- Aria condizionata
- Impianto di allarme con videosorveglianza
- Diritto d'uso di una spiaggia privata sul lago

Questa esclusiva villa è ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato e signorile, immerso nella natura, senza rinunciare alla comodità dei servizi urbani e scolastici internazionali.

In einer der exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden der Collina d'Oro, in Montagnola, bieten wir diese prächtige Villa mit atemberaubendem Blick auf den Luganer See und die umliegenden Berge zum Verkauf an. In einer dominanten, ruhigen und sonnigen Lage gelegen, ist die Immobilie nur 10 Autominuten vom Zentrum von Lugano und der renommierten amerikanischen Schule TASIS entfernt.

Die nach Westen ausgerichtete Villa steht auf einem Grundstück von ca. 735 m² und erstreckt sich über 5 Etagen, die über eine interne Treppe und einen Aufzug (bis zu 6 Personen) erreichbar sind, was einer Bruttogeschossfläche von über 500 m² entspricht.

OBERE Etage (Wohnbereich):.
- Haupteingang
- Gäste-WC
- Geräumiges Wohnzimmer mit holzbeheiztem Kamin und Essecke
- Geräumige moderne, voll ausgestattete Küche
- Große Terrasse mit überdachter Holzveranda und spektakulärem 180°-Panoramablick auf den See und die Berge
- Direkte Verbindung zum Schwimmbad im 1. Stock über eine Außentreppe
- 2 Aussenparkplätze

Etage -1 (Schlafbereich):
- Hauptschlafzimmer mit Einbauschränken und Ankleideraum, Bad en suite und direktem Zugang zur Terrasse mit Swimmingpool
- Zwei weitere Schlafzimmer
- Komplettes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Abstellraum

2. Stockwerk:
- Gästezimmer
- Bad mit Dusche
- Arbeitszimmer/Schlafzimmer
- Technikraum mit Heizkessel, Waschküche und Ölbrenner
- Abstellraum
- Technikraum für Schwimmbad
- Service-WC

Etage - 3:
- Geräumiger Korridor mit Einbauschränken
- Turnhalle von 92 qm mit Möglichkeit der Umwandlung

Etage - 4 (Garagenbereich):
- Eingangshalle
- Korridor
- Garage von 120 qm mit Platz für 5-6 Autos
- Tank mit Diesel
- Abstellraum

Ausstattung und Komfort:
- Heizungsanlage mit Ölbrenner
- Automatisch beheizter Pool mit Whirlpool, Gegenstromanlage und...