1 Room, 117 m², Ground floor 

Entdecken Sie diese einzigartige Gewerbeeinheit im Herzen von Paradiso, nur wenige Schritte vom malerischen Luganer See entfernt. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Teil eines innovativen und nachhaltigen Bauprojekts zu werden.

**Highlights:**

* 117 m² Gesamtfläche im Erdgeschoss
* Neubau, fertiggestellt im Oktober 2025
* Minergie-zertifiziert für höchste Energieeffizienz
* Barrierefreier Zugang
* Parkplätze vorhanden
* Kabel-TV-Anschluss
* Wasser- und Stromversorgung

**Lage und Umgebung:**

* Sonnige Lage mit hoher Sonneneinstrahlung im Sommer
* Ruhige Umgebung mit geringer Lärmentwicklung
* Nahe am Bahnhof, See und Fluss
* Nur 2 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle
* 4 Minuten zu Fuss zur Fährstation Lugano Centrale
* 7 Minuten zum Bahnhof Lugano
* Coop City Supermarkt in 4 Gehminuten erreichbar
* Apotheke Cattaneo direkt vor der Tür

Das Gebäude besticht durch seine moderne Architektur mit einer markanten, eckigen Fassade aus Glas und Metallpaneelen. Die grosszügigen Fenster sorgen für eine optimale Lichtzufuhr und bieten eine einladende Atmosphäre für Ihre Kunden.

Diese Gewerbeeinheit eignet sich hervorragend für verschiedene Geschäftskonzepte wie Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungen. Die zentrale Lage in Paradiso, kombiniert mit der ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung, macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Investition.

Verfügbar ab Oktober 2025 - sichern Sie sich jetzt diese einmalige Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen der Region!