414 m², Ground floor 

Wir vermieten diese attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss an gut sichtbarer und bestens erschlossener Lage in Winterthur.

Die Fläche eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Verkaufsnutzungen und überzeugt durch ihre flexible Gestaltung sowie die hochwertige Gesamtsituation des Projektes.

**Ihre Vorteile auf einen Blick**

* Flexibel gestaltbarer Grundriss mit grosszügigen Fensterfronten
* Sehr gut sichtbare Lage an der Wülflingerstrasse
* Separate Anlieferung mit Warenlift
* Grosszügige Nebenräume im Untergeschoss (ca. 115 m²) optional dazumietbar
* Bis zu 10 Aussenparkplätze zusätzlich mietbar
* Öffentliche Parkmöglichkeiten (Blaue Zone) in unmittelbarer Umgebung

**Standort & Gesamtkonzept**
Die Gewerbefläche ist Teil einer hochwertigen Erstvermietung. In den oberen Geschossen entstehen insgesamt 20 moderne Mietwohnungen, die den Standort zusätzlich beleben und für eine attraktive Durchmischung von Wohnen und Arbeiten sorgen. Das Projekt überzeugt durch den nachhaltigen MINERGIE-Baustandard, eine zeitgemässe Architektur sowie eine hervorragende Erschliessung.

**Lage**

* Sehr gute Anbindung an den öffentlichen und privaten Verkehr
* Nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof Winterthur entfernt
* Lebendige, urbane Umgebung mit vielfältigem Angebot

Gerne zeigen wir Ihnen die Fläche bei einem individuellen Besichtigungstermin und stellen Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

_\*Die Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und haben keinen verbindlichen Charakter._