440 m²

Descrizione generale

A Serocca d’Agno, in posizione strategica e tranquilla, proponiamo in vendita una palazzina indipendente in perfetto stato interno ed esterno, con una superficie abitabile totale di circa 440 m². L’immobile sorge su un terreno pianeggiante e regolare di 655 m². In aggiunta, dispone di accesso diretto alla strada secondaria (1/4 di 291 m² in comproprietà) e della presenza di un riuscello che costeggia la proprietà.

Il terreno, curato e ben sfruttato, include:

- Un giardino con alberi da frutto (ciliegio, melo, prugno, fico)
- Varie palme ornamentali
- Piante di pomodori e altre colture
- Gazebo con zona attrezzi da giardino, perfetto per chi ama lo spazio verde privato

Ideale come investimento oppure, perfetta per famiglie, grazie alla possibilità di vivere nell’attico e destinare i due appartamenti del primo piano ai figli o a un uso indipendente, mantenendo privacy e autonomia all'interno dello stesso stabile.

(In questo set-up si affitterebbe unicamente l’attività commerciale al piano terra (ufficio e panetteria/pasticceria attrezzata con appartamento/rifugio di 2.5 locali) generando un affitto medio di circa CHF 3’500 al mese).

Piano terra - Spazio commerciale:
Locale attualmente adibito a ufficio e panetteria/pasticceria completamente attrezzata

- Inclusi: forni professionali, celle frigorifere, impianti completi
- Collegato internamente a un locale al piano -1 utilizzato come grottino ristrutturato e abitabile (appartamento 2.5 locali pronto
all'uso) in aggiunta un deposito o zona accessoria.

Totale superficie: 220 m²

Ottimo accesso e visibilità dalla strada

Primo piano - Residenziale:
Due appartamenti da 2.5 locali (ca. 55 m² ciascuno)

- Entrambi pronti per l’uso o la locazione
- Ambienti luminosi e ben distribuiti
- Layout open space tra cucina e soggiorno

Secondo piano - Attico penthouse:
Superficie di circa 105 m² + terrazza privata

- Due camere da letto con bagno en suite
- Ampio open space cucina/soggiorno/area pranzo
- Terrazza panoramica ideale per relax o cene all’aperto

Molto luminoso, grazie all’esposizione e alle ampie finestre

Piano -1 – Parte integrata alla panetteria:
Locale ex grottino ristrutturato e abitabile

- Rifugio annesso
- Ideale per affitto connesso all'attività del piano terra come indicato sopra

Prezzo di vendita totale 3'020'000 CHF
Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, è possibile contattarci tramite e-mail o telefono.
Siamo disponibili a dialogare con acquirenti privati, investitori o famiglie interessate seriamente all’immobile.
Non siamo interessati a collaborazioni con agenzie immobiliari. La vendita viene gestita direttamente e in modo riservato.

Short english version below:

General Description

In Serocca d’Agno, in a strategic and quiet location, we offer for sale a detached building in excellent internal and external condition, with a total living area of approximately 440 m². The property sits on a flat and regular plot of 655 m². Additionally, it includes direct access to a secondary road (¼ of 291 m² in co-ownership) and features a stream running along the edge of the property.

The well-maintained outdoor area includes:

A garden with fruit trees (cherry, apple, plum, fig)

Several decorative palm trees

Tomato plants and other small crops

A gazebo with a tool area, ideal for those who enjoy a private green space

This property is ideal as an investment or perfect for families, thanks to the possibility of living in the penthouse while assigning the two first-floor apartments to children or for independent use, ensuring privacy and autonomy within the same building.

(In this configuration, only the commercial space on the ground floor—currently used as an office and fully equipped bakery/pastry shop with an integrated 2.5-room apartment/refuge in the basement—would be rented out, generating an average monthly rent of approximately CHF 3,500.)

Asking Price: CHF 3,020,000