10 Rooms, 350 m²

An der Rue de la Gare 300 in 2944 Bonfol erwartet Sie ein charaktervolles, massiv gebautes Haus mit 11 Zimmern, ca. 1'835 m² Grundstücksfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das 1910 erbaute Haus erstreckt sich über fünf Geschosse, davon drei Wohngeschosse, und bietet aussergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Viel Raum und zahlreiche Möglichkeiten
Auf den drei Wohngeschossen befinden sich insgesamt 11 Zimmer, 3 Küchen, 2 Badezimmer sowie ein separates WC. Die grosszügigen Räume verfügen teilweise über eine Raumhöhe von bis zu 3.00 m und lassen sich individuell nutzen und gestalten. Mehrere Balkone ergänzen die Wohnbereiche.

Ein besonderes Highlight ist das beheizte Atelier mit rund 96 m² im 1. Untergeschoss. Ob als Atelier, Büro, Studio, Praxis, Hobbyraum oder Werkstatt – diese grosszügige Fläche bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Zusätzlich stehen eine Garage mit direktem Zugang ins Haus, eine Werkstatt sowie mehrere Keller- und Nebenräume zur Verfügung. Das 2. Untergeschoss bietet nochmals rund 108 m² Nutzfläche und einen direkten Ausgang in den Garten.

Grosszügiges Grundstück
Das rund 1'835 m² grosse Grundstück bietet viel Freiraum für Garten, Erholung und individuelle Gestaltung. Zum Anwesen gehören zudem ein Holzschuppen mit Ziegeldach, die Garage sowie weitere Parkmöglichkeiten.

Laufend erneuert
Die Liegenschaft wurde in verschiedenen Bereichen laufend instand gehalten und modernisiert:

Fassade 2018 renoviert
32 Fenster mit Zweifach-Isolierverglasung 2019 erneuert
Haupt- und Nebeneingangstüre 2019 erneuert
automatisches Garagentor 2019 erneuert
Dachfenster 2024 erneuert
Heizungsbrenner 2025 erneuert
Boiler 1. OG 2021 und 2. OG 2023 erneuert
teilweise neue Radiatoren mit Thermostatventilen
Die massive Bauweise mit Aussenwandstärken von ca. 50–55 cm sowie das Biberschwanz-Ziegeldach unterstreichen den soliden Charakter des Hauses.

Die wichtigsten Eckdaten
Baujahr: 1910
Grundstück: ca. 1'835 m²
Kubatur: ca. 1'225 m³
Zimmer: 11
Küchen: 3
Badezimmer: 2 + separates WC
Atelier: ca. 96 m², beheizt
Garage: ca. 30 m²
Neben-/Kellerräume: ca. 108 m²
Steuerwert: CHF 340'670.–
Versicherungswert: CHF 1'100'000.–

Flächenangaben sind approximativ.

Eine besondere Liegenschaft für alle, die viel Platz, ein grosses Grundstück und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Besichtigungen nach Vereinbarung.