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15 Rooms, 2400 m²
Property type
Multi-family house
Available
Immediately
Purchase price
CHF 3,000,000
6852 Mendrisio
Address copied
Key data
Property type
Multi-family house
Room
15
Floor
not available
Living space
2,400 m²
Year of construction
not available
Available
Immediately
Wheelchair accessible
Purchase price
Purchase price
CHF 3,000,000
Features
Outdoor parking
Description
Kommerzielles Immobilienobjekt mit gastronomischer und Wohnfunktion – Genestrerio
**Adresse:** Via Vallera 1, 6852 Genestrerio
**Liegenschaftsplan:** 131 (702 m²) und 132 (1'738 m²) – **Gesamte Grundstücksfläche: 2'440 m²**
In strategischer Lage und mit hoher Sichtbarkeit, nur wenige Minuten vom Zentrum von Mendrisio entfernt, mit einfacher Erreichbarkeit aller wichtigsten Dienstleistungen (Bus, Zug, Supermärkte, Autobahn), bieten wir ein interessantes Objekt mit **kommerzieller und Wohnfunktion** an, mit großem Potenzial für Wertsteigerung.
**Zusammensetzung des Objekts**
* **Erdgeschoss -1 (842 m²):** ehemaliger Nachtclub, seit 2010 inaktiv
* **Erdgeschoss (842 m²):** Restaurant, das bis vor kurzem in Betrieb war, mit professioneller Küche und großen Sälen. **Inventar im Preis inbegriffen**. Geschätzte Kapazität: circa 400 Sitzplätze
* **1. Obergeschoss (717 m²):** 5 Wohnungen (von 2,5 bis 4,5 Zimmern), derzeit nicht bewohnbar, in Erwartung der Erneuerung des Zugangs (Treppe)
* **Großer externer Privatparkplatz*
**Gesamtnutzfläche des Gebäudes:** circa 2'400 m²
Das Gebäude befindet sich in einem **speziellen Bauzone**. Im Folgenden eine Übersicht über die wichtigsten anwendbaren Rechtsvorschriften:
_„Die als speziell bebaubar definierte Zone umfasst die Wohnsiedlung für touristisch-rekreative Zwecke, die mit der natürlichen Umgebung und der Wohnsiedlung vereinbar ist._
_Es sind Bauvorhaben für Wohnzwecke und störungsfreie Arbeitsplätze zulässig. Jede Form von störender Einwirkung ist verboten._
_Es gelten die folgenden Bauparameter:_
_• I.S. = 0,9_
_• I.O. = 40% "_
Das Objekt eignet sich für verschiedene Szenarien der Wertsteigerung:
• Sanierung des Bestands
• Sofortiger Neustart des Restaurantbetriebs
• Mischbau
• Teilweise oder vollständige Umwidmung in Wohnzwecke, gemäß den Zonenregelungen
Verkaufspreis: CHF 3'000'000.—
Schnellkontakt über WhatsApp unter der Nummer 079 554 92 00.
Haftungsausschluss: Die bereitgestellten Informationen dienen nur der Information und stellen kein verbindliches Angebot dar. Die Daten können nicht genau sein.
**Liegenschaftsplan:** 131 (702 m²) und 132 (1'738 m²) – **Gesamte Grundstücksfläche: 2'440 m²**
In strategischer Lage und mit hoher Sichtbarkeit, nur wenige Minuten vom Zentrum von Mendrisio entfernt, mit einfacher Erreichbarkeit aller wichtigsten Dienstleistungen (Bus, Zug, Supermärkte, Autobahn), bieten wir ein interessantes Objekt mit **kommerzieller und Wohnfunktion** an, mit großem Potenzial für Wertsteigerung.
**Zusammensetzung des Objekts**
* **Erdgeschoss -1 (842 m²):** ehemaliger Nachtclub, seit 2010 inaktiv
* **Erdgeschoss (842 m²):** Restaurant, das bis vor kurzem in Betrieb war, mit professioneller Küche und großen Sälen. **Inventar im Preis inbegriffen**. Geschätzte Kapazität: circa 400 Sitzplätze
* **1. Obergeschoss (717 m²):** 5 Wohnungen (von 2,5 bis 4,5 Zimmern), derzeit nicht bewohnbar, in Erwartung der Erneuerung des Zugangs (Treppe)
* **Großer externer Privatparkplatz*
**Gesamtnutzfläche des Gebäudes:** circa 2'400 m²
Das Gebäude befindet sich in einem **speziellen Bauzone**. Im Folgenden eine Übersicht über die wichtigsten anwendbaren Rechtsvorschriften:
_„Die als speziell bebaubar definierte Zone umfasst die Wohnsiedlung für touristisch-rekreative Zwecke, die mit der natürlichen Umgebung und der Wohnsiedlung vereinbar ist._
_Es sind Bauvorhaben für Wohnzwecke und störungsfreie Arbeitsplätze zulässig. Jede Form von störender Einwirkung ist verboten._
_Es gelten die folgenden Bauparameter:_
_• I.S. = 0,9_
_• I.O. = 40% "_
Das Objekt eignet sich für verschiedene Szenarien der Wertsteigerung:
• Sanierung des Bestands
• Sofortiger Neustart des Restaurantbetriebs
• Mischbau
• Teilweise oder vollständige Umwidmung in Wohnzwecke, gemäß den Zonenregelungen
Verkaufspreis: CHF 3'000'000.—
Schnellkontakt über WhatsApp unter der Nummer 079 554 92 00.
Haftungsausschluss: Die bereitgestellten Informationen dienen nur der Information und stellen kein verbindliches Angebot dar. Die Daten können nicht genau sein.
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Tranquility Index
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CHF 100’000
CHF 900’000
Average price in this region
CHF 300’000
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