9 Rooms, 180 m²

Sehr sonnig, ruhig und doch mittendrin! Zwei unabhängige, entwicklungsfähige Einfamilienhäuser auf einer gemeinsamen Parzelle. Einziehen und geniessen! Wohnen und vermieten – die perfekte Spar- und Entwicklungsform.

Ein Angebot an begehrter Lage: Die angebotenen Einfamilienhäuser liegen in einem ruhigen Wohnquartier nahe vom Zentrum von Lyss. Das umliegende Gebiet ist bebaut. Die Wohnqualität und die Bewohnerstruktur des Gebietes ist gut, und durch die gute Lage, auch begehrt. Die Liegenschaften sind ganztags gut besonnt. Insbesondere bezüglich Parkierung (zusätzliche Garagen), weitere Terrassen, Balkonausbau, Energiegewinnung u.v.m. besitzt das Objekt etliche Entwicklungsmöglichkeiten. Das Objekt besteht aus zwei aneinander gebauten, identischen aber ansonsten unabhängigen Einfamilienhäusern.
Das Haus WEST wurde vor wenigen Jahren innen komplett und hochwertig saniert. Beim Haus OST wurde gleichzeitig die Küche komplett erneuert. Die Küchen sind auf Eigenheimstandard produziert. Die nächste Ortsplanungsrevision in Lyss ist anstehend. Es besteht ein Antrag, dass die zwei Einfamilienhäuser von der W2- in die W3-Zone aufgezont werden. Dies würde die Möglichkeiten nochmals erheblich erweitern und den Wert weiter steigern. Da meine Frau und ich kinderlos geblieben sind, verkaufe ich dieses Objekt aus dem eigenen Bestand aus Alters- und Distanzgründen. Die zwei Einfamilienhäuser werden konservativ auf CHF 1‘500‘000 geschätzt. Seitens unserer Hausbank ist eine Finanzierungsbestätigung bis CHF 1'350'000 vorhanden. Besonderes interessant sind die kurz- und mittelfristigen Entwicklungsmöglichkeiten der Objekte.

Eine Fülle von Entwicklungsmöglichkeiten: Wir hätten einige Ideen, wie wir diese zwei aneinander gebaute Einfamilienhäuser entwickeln würden. Die nächste Stufe bei uns wäre das Schaffen von Platz. Idealerweise würden wir die West- wie die Ostseite mit je einer grosszügigen, zusätzlichen Garage ergänzen. Und wir würden uns überlegen, ob der Zugang ins Haus nicht grundsätzlich von unten her realisiert werden sollte. Mit dem mittelfristigen Ersatz der zwei Ölheizungen würden wir uns wahrscheinlich für eine einzige Wärmepumpe mit Erdsonden entscheiden, auch wenn die Häuser dann nicht mehr einzeln verkaufbar wären. Denn, das gäbe einen grossen Platzgewinn. Vorher würden wir aber die obere Landfläche mit jeweils einem Terrassenausgang zugänglich machen und über die Parkplätze eine doppelstöckigen Balkon realisieren. Für die Balkongeländer würden wir Photovoltaik-Elemente verbauen. Die Aussendämmung versteht sich von selbst. Und in einem letzten Schritt wäre auf Grund des neuen Raumplanungsgesetzes von 2014 (verdichtetes Bauen) auch der Ausbau des Dachgeschosses realisierbar. Selbstverständlich mit einer InDach-Photovoltaikanlage. Und dann gäbe es noch weitere Möglichkeiten, Bauten auf dem Gelände zu realisieren, die nicht zur Ausnützung zählen würden. Wir haben das Grundstück etliche Jahre studieren können. Daraus resultierte auch ein Antrag für eine Aufzonung in die W3-Zone bei der nächsten Ortsplanungsrevision (2026-2029). Letzteres ist ein Ergebnis aus meinen Erfahrungen als Präsident der Arbeitsgruppe Ortsplanung bei uns in Wangen b. Olten. Der neuen Eigentümerschaft stünden wir selbstverständlich mit Rat und Tat zur Verfügung.