644 m², Ground floor 

Wir vermieten flexible und lichtdurchflutete Büroräumlichkeiten mit insgesamt ca. 644 m2 in zentraler Lage im SISKA Areal Banane in Winterthur.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Büroobjekt im Erdgeschoss bietet einen offenen Raum für multifunktionale Nutzung. Sieben Büros mit Flächen zwischen 17 und 58 m2 stehen zur Verfügung, ergänzt durch einen Korridor, der entweder als "WE Space" (Work & Enjoy Space) oder als gemeinschaftliche Fläche genutzt werden kann.
Die Büros sowie der Open-Space-Bereich sind tageslichtdurchflutet und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Die Fläche befindet sich in einer ansprechenden Multi-Use Wohn- und Gewerbeliegenschaft in allerbester Lage in Winterthur und ist unter anderem wie folgt ausgestattet:
\- Bezugsfertige Räumlichkeiten auf Wunsch
\- Teilweise Übernahme des vorhandenen Mieterausbaus möglich
\- Optimale Raumaufteilung mit Open-Space und geschlossenen Büroräumen
\- Anschlüsse für Teeküche vorhanden
\- Teppichböden und abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
\- Optional: Netzwerkversorgung
\- Damen- und Herrentoiletten im 1. OG
\- Teilweise Klimatisierung vorhanden

MIETBEGINN
Ab 01.01.2025 oder nach Vereinbarung.

Die Liegenschaft bietet Mieter:innen weitere Nutzungsmöglichkeiten wie z.B.
\- Tiefgaragen-Parkplätze zur separaten Anmietung
\- Lagerflächen zur separaten Anmietung
\- Seminarräume zur separaten Anmietung
\- Profitieren Sie von der ausgezeichneten Lage, dem anliegenden Hotel mit warmer Küche, dem Fitnesspark mit Thermalbäder/Sauna im gleichen Gebäude des Banana-Areals.

WEITERE ANMIETUNGSOPTIONEN
In der Liegenschaft befinden sich noch weitere Flächen, die zur Anmietung zur Verfügung stehen:
\- ca. 430 m2 im 1. Obergeschoss
\- ca. 750 m2 im 2. Obergeschoss
\- Die Flächen vom EG bis 2. OG sind im momentanen Mieterausbau über eine interne Treppe verbunden
\- Auf Wunsch können die Flächen gesamthaft angemietet werden (ca. 1'820 m2)

LAGEBESCHREIBUNG
Winterthur, die sechstgrößte Stadt der Schweiz, ist ein bedeutendes Zentrum für Gewerbe und Dienstleistungen im Kanton Zürich. Mit einer vielfältigen Wirtschaftsstruktur, die von Finanzdienstleistungen bis hin zu High-Tech-Industrien reicht, bietet die Stadt ein ideales Umfeld für Unternehmen. Renommierte Bildungseinrichtungen wie die Zürcher Hochschule für Angewandte Wissenschaften (ZHAW) und die Winterthurer Kunst- und Musikhochschule (ZHdK) sichern einen qualifizierten Arbeitsmarkt. Diese dynamische Wirtschaftsszene macht Winterthur zu einem attraktiven Standort für Investitionen und berufliche Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Gewerbeliegenschaft im SISKA Areal Banane punktet mit optimaler Verkehrsanbindung sowohl für den öffentlichen als auch privaten Verkehr. Der Hauptbahnhof Winterthur liegt nur 5 Gehminuten entfernt, und auch der Autobahnanschluss ist schnell erreichbar.

Distanzen
\- Flughafen Zürich-Kloten ca. 20 PKW-Fahrminuten
\- Stadt Zürich ca. 25 PKW-Fahrminuten
\- Nächster Autobahnanschluss (A1) ca. 5 PKW-Fahrminute
\- Nächster öV Anschluss (Bahn) ca. 5 Gehminuten

Gerne stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für eine unverbindliche Besichtigung.