7.5 Rooms, 260 m²

Objektbeschreibung 
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Die Mindestmietdauer liegt bei 12 Monaten. Danach
besteht eine sechsmonatige Kündigungsfrist (eine Kaufoption wird derzeit nicht vergeben).
Vom Mieter wird die laufende Pflege und Unterhalt der Gartenumgebung zwecks Erhalt
Zustand bei Mietantritt erwartet.

Der Grundriss dieses 2015 erbauten Einfamilienhauses erstreckt sich inklusive Untergeschoss auf 3 Etagen mit einer Nettowohnfläche von ca. 260 m² (Nutzfläche ca. 360 m²). 
Grosse Fensterflächen für viel Licht und den Blick in die grüne Umgebung.
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Eingangsbereich, Küche / Reduit, dem Gäste-WC, dem Essraum sowie dem Wohnraum, welcher durch ein beidseitiges Cheminée unterteilt wird.  
Die Küche ist mit Dampfabzug nach Aussen und den üblichen Küchengeräten inklusive Back- plus Kombi-Back/Steamer-Gerät ausgestattet. Das direkt neben der Küche gelegene Reduit bietet zusätzlich praktischen Platz.
Im Obergeschoss befinden sich 3 (Kinder-)Zimmer und ein Badezimmer mit Bad/Dusche/WC sowie das Eltern-Schlafzimmer, welches über ein separates Badezimmer mit Dusche/WC verfügt.
Im Untergeschoss sind neben Technik, Wäscheraum und Keller, ein Gästezimmer inkl. Badezimmer mit Toilette/Dusche und ein Büroraum untergebracht.    
Der Boden besteht im gesamten Wohnbereich mit Ausnahme der Nasszellen aus hochwertigem Parkett. 
Diverse Schreinerarbeiten und insbesondere Einbauschränke sorgen im ganzen Haus für praktische Verstau- und Abstellmöglichkeiten. 
Diverse Wohnbereiche sind bereits mit Spots und Lampen sowie Audiobasisinstallation ausgestattet. 
Das Haus verfügt über eine Sicherheitsanlage/Alarmanlage.
Das Garagengebäude umfasst eine Doppelgarage mit genügend Stauraum mit separaten Raumteilen für die Gartenutensilien bzw. Fahrräder. 
 
Energiekonzept
Das Energiekonzept besteht aus einer Wärmepumpe mit Bodenheizung, Solaranlage für die Warmwassererzeugung und kontrollierter Komfortlüftung. 
 
Lagebeschreibung
Dieser qualitativ hochstehende, freistehende Neubau befindet sich an beliebter, ruhiger und verkehrsarmer Wohnlage am Kapuzinerberg, einem der schönsten und besten gelegenen Wohnquartiere der Region in und um Rheinfelden. Kindergarten und Schule sowie öffentlicher Verkehr sind in unmittelbarer Nähe. 
 
Kontaktaufnahme/weitere Informationen
Bei Interesse stellen wir Ihnen ein Immobiliendossier mit zusätzlichen Informationen zur Verfügung. 
Wir stehen für Fragen nach Ferienabschluss Anfang August via obiger E-Mail-Adresse zur Verfügung.