7 Rooms, 262 m²

LANDHAUS AM WALDRAND

Traumhafte, absolut ruhige und unverbaubare Lage etwas erhöht über Kölliken direkt am Waldrand, am Ende einer Sackgasse. Trotz dieser privilegierten Lage ist der Autobahn-Anschluss Aarau West in nur 5 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und öV sind in wenigen Minuten per Fuss erreichbar. Optimal gesicherte Privatsphäre, total eingezäunt.

Das Haus wurde 2014 errichtet und bezogen. Hochgedämmte, energiesparende Bauweise mit geringen Betriebskosten, Komfortlüftung (Zehnder ComfoAir mit Enthalpie-Wärmetauscher), Bodenheizung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe.

Der Innenausbau ist mit hochwertigen Materialien ausgeführt (Böden mit echtem Altholz, Sauna etc.).

Die Garage erlaubt den direkten Zugang ins Haus, Platz für ein Auto plus einen Kleinwagen. Im EG ein grosses Entrée, Reduit, grosses Bad (15m2), Wohn-Essraum mit offener Küche in Holz (70m2), Essecke mit Eckbank und elektrisch heizbarem Kachelofen, darüber eine Kassettendecke in Altholz, 1 Schlafzimmer (22m2) und 1 Schlafzimmer (18m2), begehbarer Ankleideraum (7 m2). Grosse Terrasse (80 m2) mit Zugang zur Rasenfläche von ca. 550m2, grosser zusätzlicher Sitzplatz seitlich des Hauses.

Im OG offene Galerie mit Bibliothek/TV (41m2), 2 weitere Zimmer (29 m2 und 22 m2), 1 WC mit Dusche und Sauna. Reduit (6 m2).

Das ganze Haus ist unterkellert. Dort befinden sich der Wasch-Wirtschaftsraum (22 m2) mit MIELE Geräten, Werken/Hobby (35 m2), Keller/Technik (44 m2), Wein-/Vorratskeller (26 m2), Schutzraum ohne Betriebspflicht (8 m2).

Das Haus verfügt über eine Elektroanlage mit KNX-Bussystem für individuell und energieeffiziente Steuerung von Beleuchtung, Storen, Heizung, Lüftung und Sicherheitstechnik. Alle Zimmer im ganzen Haus verfügen über LED-Deckenspots.