12 Rooms, 700 m²

CASA BIFAMILIARE CON GIARDINO E VISTA LAGO IN RESIDENZA PRIVATA 

UBICAZIONE:
La particella su cui sorge la proprietà è situata nel quartiere di Viganello Alta nel comune di Lugano in zona residenziale, alle falde del Monte Bré, con vista imprendibile su tutto il golfo di Lugano, spaziando fino a Campione e oltre, come pure sulle montagne circostanti.
La zona in questione ha assunto nell'ambito del territorio di Viganello carattere prettamente residenziale, a livello superiore, sia per la vista imprendibile sia per l’insolazione ottimale e sia anche per la vicinanza al centro cittadino.
L’accesso alla proprietà avviene dalla via Ruvigliana tramite un cancello che delimita la residenza privata.
I collegamenti con Lugano sono assicurati dai servizi pubblici di autobus con corse regolari.
Dall'ubicazione della proprietà è possibile raggiungere agevolmente tutte le principali direttive di traffico nord – sud. 

DESCRIZIONE:
Terreno:             totale mq. 980
L’edificio si sviluppa su 3 piani, collegati da scale interne e ascensore: 

PT:
- atrio d’ingresso
- Camera + bagno per 30 mq.
- Lavanderia, 2 cantine, atrio entrata per ca. 100 mq. totali. - Autorimessa con 6-8 posti auto e vari locali tecnici per 161 mq. 

1° PIANO:
Appartamento di 6 locali per 202 mq. composto da:
- Soggiorno-pranzo,
- Cucina abitabile, guardaroba,
- 4 camere da letto, 4 bagni
- Porticati esterni di 92 mq.
- Giardino di 402 mq. 

2° PIANO:
Appartamento di 4 locali per 125 mq. composto da:
- Atrio, soggiorno – pranzo,
- 2 camere da letto e 2 bagni di cui uno con vasca idromassaggio e finiture in marmo.
- Balcone coperto di 10 mq. e terrazze per 64 mq. È possibile trasformare le terrazze in superficie abitabile
N.B. Diritto d’uso alla piscina condominiale, locale fitness, rifugio antiatomico e locali accessori. 

ALTRI DETTAGLI:
La casa è dotata di impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gas.
L’ascensore di marca Schindler ha portata di 630 kg.
Il giardino è dotato di impianto di irrigazione.
È presente impianto di allarme in tutti gli ambienti con sirene interne e esterne.
Serramenti di facciata in legno/alluminio termolaccato a taglio termico con vetri isolanti.
Serramenti soggiorno e camere scorrevoli.
Avvolgibili a pacco con comando elettrico.
Pavimenti soggiorno e camere da letto in legno.
Pavimento terrazza e balconi in piastrelle antigelive.