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596 m², 4. floor
Property type
Multi-family house
Available
By arrangement
Purchase price
CHF 1,600,000
5728 Gontenschwil
Obere Egg 210
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Property type
Multi-family house
Room
not available
Floor
4. floor
Living space
596 m²
Year of construction
2020
Available
By arrangement
Property area
1,177 m²
Apartments
5
Purchase price
Purchase price
CHF 1,600,000
Features
Apartments
Balcony/
Outdoor parking
Description
Attraktive Renditenliegenschaft
Das Objekt befindet sich im Rohbau und ist bereit für den Ausbau.
Die Liegenschaft steht in einem ruhigen und sehr sonnigen Quartier oberhalb der Dorfstrasse in wenigen Gehminuten vom Schulhaus entfernt. Auf der Ostseite wird die Sicht auf die weite Ebene zwischen Gotenschwil und Leimbach frei, Richtung Nordwesten gewinnt der Betrachter den Überblick auf das schöne Dorf.
Raumprogramm
EG: 5.5-Zimmerwohnung ca. 139 m2 | Balkon ca. 37 m2
OG: 5.5-Zimmerwohnung ca. 139 m2 | Balkon ca. 22.5 m2
DG: 5.5-Zimmerwohnung ca. 139 m2 | Balkon ca. 51 m2
4.5-Zimmerwohnung auf drei Etagen ca. 108 m2 | Balkon ca. 8 m2
2.5-Zimmerwohnung auf zwei Etagen ca. 71 m2 | Balkon ca. 8.5 m2
Total ca. 596 m2 Wohnfläche
Das Dach wird zur Zeit neu gedeckt und alle Fenster werden im ersten Quartal 2020 eingebaut. Dies ist bereits im Angebot berücksichtigt. Die Vorbereitung für eine
Luft-Wärmepumpe mit Bodenheizung ist gemacht. Die Hülle ist komplett isoliert.
Der Werkvertrag mit dem ersten Bauunternehmer wurde gekündigt aus diesem Grunde konnten die bereits ab Plan vermieteten Wohnungen nicht fertig gestellt werden.
Der Bau hat sich dadurch verlangsamt.
Da das Objekt im Rohbau verkauft wird und ein möglicher Bauunternehmer resp. Investor mit der Fertigstellung des Objektes einen Gewinn erzielen möchte wird der Verkaufspreis gegenüber dem heutigen Verkehrswert tiefer liegen.
Es handelt sich hierbei um eine rentable Investition mit 5.25% Bruttorendite bei einer marktüblichen Vermietung.
Im Grundbuchauszug ist ein Bauhandwerkerpfand vorgemerkt. Dieses wird bei einer Handänderung auch finanziell geregelt werden sodass ein möglicher Bauunternehmer resp. Investor davon nicht tangiert wird.
Weitere Fotos, Pläne sowie Energienachweis sind auf Wunsch erhältlich.
Die Liegenschaft steht in einem ruhigen und sehr sonnigen Quartier oberhalb der Dorfstrasse in wenigen Gehminuten vom Schulhaus entfernt. Auf der Ostseite wird die Sicht auf die weite Ebene zwischen Gotenschwil und Leimbach frei, Richtung Nordwesten gewinnt der Betrachter den Überblick auf das schöne Dorf.
Raumprogramm
EG: 5.5-Zimmerwohnung ca. 139 m2 | Balkon ca. 37 m2
OG: 5.5-Zimmerwohnung ca. 139 m2 | Balkon ca. 22.5 m2
DG: 5.5-Zimmerwohnung ca. 139 m2 | Balkon ca. 51 m2
4.5-Zimmerwohnung auf drei Etagen ca. 108 m2 | Balkon ca. 8 m2
2.5-Zimmerwohnung auf zwei Etagen ca. 71 m2 | Balkon ca. 8.5 m2
Total ca. 596 m2 Wohnfläche
Das Dach wird zur Zeit neu gedeckt und alle Fenster werden im ersten Quartal 2020 eingebaut. Dies ist bereits im Angebot berücksichtigt. Die Vorbereitung für eine
Luft-Wärmepumpe mit Bodenheizung ist gemacht. Die Hülle ist komplett isoliert.
Der Werkvertrag mit dem ersten Bauunternehmer wurde gekündigt aus diesem Grunde konnten die bereits ab Plan vermieteten Wohnungen nicht fertig gestellt werden.
Der Bau hat sich dadurch verlangsamt.
Da das Objekt im Rohbau verkauft wird und ein möglicher Bauunternehmer resp. Investor mit der Fertigstellung des Objektes einen Gewinn erzielen möchte wird der Verkaufspreis gegenüber dem heutigen Verkehrswert tiefer liegen.
Es handelt sich hierbei um eine rentable Investition mit 5.25% Bruttorendite bei einer marktüblichen Vermietung.
Im Grundbuchauszug ist ein Bauhandwerkerpfand vorgemerkt. Dieses wird bei einer Handänderung auch finanziell geregelt werden sodass ein möglicher Bauunternehmer resp. Investor davon nicht tangiert wird.
Weitere Fotos, Pläne sowie Energienachweis sind auf Wunsch erhältlich.
Location & Appeal
Demand Index
99
Total number of views
99
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Contact requests
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Shown in search
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Tranquility Index
Price Comparison
CHF 100’000
CHF 900’000
Average price in this region
CHF 500’000
CHF 300’000
This listing
Features
Cubage
2,645 m³
Child-friendly
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