7 Rooms, 220 m²

In der Gemeinde 5734 Reinach AG an ruhiger jedoch zentraler, kinderfreundlicher Lage verkaufen wir neu renoviertes Haus ehemaliges Bauernhaus mit wunderschön gestaltetem Garten und altem Baumbestand, Grundstückfläche 1671 m2 gross.

Es liegt eine Skizze bei, Abbruch der Scheune und Neubau eines oder mehreren Kuben. So können Sie sich das Haus mit der abgebrochenen Scheune besser vorstellen, über diese Restfläche könnte beliebig verfügt werden. Die Scheune kann auch ausgebaut werden sofern eine Abbruch nicht zur Diskussion steht.

Zone: Wohnzone C, Ausnützungsziffer 0,5, Gebäudehöhe 7.0 Meter, Firsthöhe 11.0 Meter, Grenzabstand allseitig 4.0 Meter. Mehrlängenzuschlag ab Gebäudelänge von 20,0 Meter.

Objektbeschrieb Bauernhaus:
Untergeschoss: Unterkellerung zur Hälfte der EG Fläche hier sind 2 Naturboden Kellerräume ideal für das kühle Lagern von Essen und Getränke jeglicher Art (Vorratskeller).

Erdgeschoss: Entrée, Wohnen/Essen, Holzofen mit Sateliten in den übrigen Geschossen, Küche, Treppenhaus zum Obergeschoss, sowie Reduit mit integrierter Waschküche und Tröckner. Bodenbeläge Platten Grossformat neu verlegt.

1. Obergeschoss: 3 Zimmer mit neuen Holz-Riemenböden sowie 2 Badezimmer neuster Stand der sanitären Apparate, Holzofen als Satelitstation, in allen Zimmern schöne Holzdecken mit sichtbaren Balkenlagen.

Dachgeschoss: 2 Zimmer neu ausgebaut mit wunderschönem Holzgewölbe in sägeroher Konstruktion.

Gebäudeinhalt Wohnhaus 865 m3,
Das Wohnhaus ist im Minergiestandart komplett neu renoviert (Frühling 2010) mit einer Dämmung von total 26 cm Isofloc, sowie mineralischem Aussenverputz. Im Innenbereich sind ausschliesslich biologische Verputze und Materialien verwendet worden. Ideales unverkennbares Raumklima. Satteldach mit neuer Tonziegeleindeckung, Zusatzdämmung und Unterdach sowie neuer Spenglerarbeiten in CuTi-Zink. Fenster neu in Holz, Minergie U-Wert 0.6, 3-fach-Verglasung Einteilung weitgehend vom Altbau übernommen.

Reinach liegt im Aargau Süd (7875 Einwohner, angrenzend Menziken 5461 Einwohner). Alle Schulen sind im Ort. Ideale Freizeitmöglichkeiten, Tennis und Eishalle sowie Fussballplätze sowie Clubs in Mehrzahl vorhanden.
Auch kulturell bietet Reinach den Film- Theater und Konzertinteressierten alle Möglichkeiten.

Wir zeigen Ihnen die Liegenschaft gerne, vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Wir freuen uns.