7 Rooms, 209 m²

TOP FACTS

- EFH mit grossem Nutzungs- und zusätzlichem Neubaupotenzial auf Baulandreserve und zusätzl. Baulandparzelle für mehrere EFH/DEFH



- Mehrgenerationenhausnutzung möglich


- Gesamtgrundstücksfläche 1745 m2 - Zone W2A (EFH + 2-FH, keine MFH und Reihenhäuser) - auch für einen Bauinvestor interessant


- freistehende, sonnige und ruhige Wohnlage mit unverbaubarer Fernsicht

- unweit von Kindergarten

- vielfältige Nutzungsmöglichkeit des EFH mit Einlegerwhg. (auch als Praxis oder Büronutzung möglich)

- grosszügige Doppelgarage

- familienfreundlich

Wohnlage:

Wohnlage im westlichen Dorfteil an einem Nordhang oberhalb der Verbindungsstrasse Stein-Frick. Die SBB-Linie ist hörbar. In der Nachbarschaft finden sich frei steh. EFH's und DFH's.
Distanz ins Zentrum: ca. 5 Gehmin., Postautohaltestelle ca. 5 Gehmin.
Autobahnein- und Ausfahrt: ca. 3 Fahrmin.

Grundrisskonzept/Raumprogramm:

4 1/2 Zi-EFH (NWF ca.146 m2): Vorpl./Treppe 11 m2; Wohnen 42 m2; Essen 15 m2, 3 Zimmer (17, 13, 13 m2); Vorpl. vor Zi 16 m2 ;Gäste-WC 2 m2; Dusche 6 m2; Küche 11 m2; Balkon 10 + 6 m2

2 1/2 Zi-Einl.-Whg. mit sep. Eingang (NWF ca. 63 m2): Vorplatz 16 m2; Wohnen/Küche 26 m2; Zimmer 16 m2; Dusche/WC 4 m2

Ausbaustandard/Zustand/Investitionsbedarf/Renovationen:

Das Objekt ist heute in einem unterhaltenen Zustand. Es wurden verschiedene Investitionen getätigt (siehe Aufstellung unten). Investitionsbedarf besteht bei der Original-Küche (Bj. 1971), aussen bei den Gehwegen und Treppen in der Umgebung, sowie dürften teilweise partiell innere Malerarbeiten (wie üblich bei einer Handänderung) notwendig sein. Ansonsten ist das Haus bezugsbereit.

Ausgeführte Renovationen:

1991/1994 Fenster Holz-Metall und Haustüre
1994 Verkleidung Traufbretter mit Eternitplatten, Aussendämmung 8 cm, 60 cm UK EG-Decke
1995 Alu-Schlagläden, Spenglerarbeiten erneuert, Keramikplatten im Wohnen EG und Vorplatz/Gang erneuert
1998 Umbau Bad in Dusche und Sanierung Gäste-WC exkl. Sanitär-Ltg.
1999 Ersatz Fenster im UG
2000 Ersatz Schlagläden im UG, Einbau WL-Cheminée inkl. Kamin
2001 Dusche/WC im UG saniert
2002 Parkett im Elternschlafzimmer erneuert, Balkongeländer Süd ersetzt, Balkon Nord Boden geplättelt
2003 neue Einbauschränke bei Gang/Vorplatz und in 2 Zimmern
2004 Sektional-Garagetor m. elektr. Antrieb
2005 Pellet-Zentralheizung, Insektenschutz an allen Fenster, Elektro-Boiler
2009 Waschmaschine
2010 Geschirrspüler in Küche

Umgebung:

Rasenfläche mit Bäumen und Sträuchern. Zugangswege und Parkplätze in Verbundsteinen. Gartenanlage im nördlichen Teil mit Wasserbecken (Baulandreserve). Quellfassung, Lebhag.
Parkierungsmöglichkeiten: auf dem Grundstück selber in der Doppel-Garage und davor. Zusätzliche Baulandparzelle erschlossen angrenzend mit einer Fläche von 584 m2.

• bis Autobahnanschluss Eiken ca. 3 Fahrmin.

• PW-Fahrzeit nach BS 30, ZH 45 Min.

• öV nach BS 45, ZH HB 60 Min.

Gerne senden wir ihnen weitere Objektunterlagen, Fotos, Grundrisse, Situationsplan, sowie Infos bezüglich Besichtigungen.

Gemeindeinfos: www.eiken.ch

Eiken ist ein Dorf mit ca. 2000 Einwohnern. Es liegt zwischen Stein und Frick. Der Ort verfügt über eine durchschnittliche Infrastruktur der Grösse der Gemeinde entsprechend. Eiken hat einen Autobahnanschluss auf die N3 und einen Bahnhof. Es gibt einen Dorfladen.