6.5 Rooms, 175 m²

Schöne Altstadtliegenschaft (6.5 - Zimmer Haus) an ruhiger Lage

Dieses charmante 6.5 - Zimmer Haus mit ca. 175m2 Nettogeschossfläche verkaufen wir an schöner Lage in der Altstadt von Brugg. Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger Lage an der Falkengasse 9.

Im Eingangsgeschoss befindet sich das Entrée mit Vorraum und ein grosser Raum, welcher auch als Büro oder Praxis genutzt werden könnte. Zudem die Nebenräume wie Gästetoilette, Reduit, Keller und Heizung.

Über die Wendeltreppe erreichen Sie das erste Obergeschoss mit Vorraum, Bad und 2 Zimmern.

Im 2. Obergeschoss befinden sich weitere 2 Zimmer, ein kleines Büro, WC / Dusche und ein Reduit.

Im Dachgeschoss befindet sich das grosszügige Wohnzimmer mit der offenen Küche. Ein Cheminée, ein kleiner Balkon und eine wunderbare Weitsicht verleiht diesem Raum viel Cachet. Und zudem befindet sich unter dem Dach eine Galerie, welche Sie über eine kleine Treppe erreichen.

Die Liegenschaft wurde 1980 vollständig saniert und auch in den folgenden Jahren wurden fortlaufend Sanierungen und Instandstellungen durchgeführt:

- 2002 Geländer, Treppe Galerie, Maler, Boiler
- 2006 Fenster
- 2007 Küche
- 2010 Dach und Fassade
- 2012 Bad 1. OG

Die Liegenschaft ist gut unterhalten und es besteht nur wenig Bedarf für Erneuerung (Malerarbeiten, einzelne Bodenbeläge).

Die Liegenschaft ist zur Zeit mit zwei Festhypotheken bei der Neuen Aargauer Bank in Brugg finanziert. Diese beiden Hypotheken sollte übernommen werden:

- Fr. 225000.--, Zinssatz 1.78%, Laufzeit bis 30.09.2023
- Fr. 170000.--, Zinssatz 1.22%, Laufzeit bis 29.09.2023

Gerne zeigen wir Ihnen diese aussergewöhnliche Liegenschaft unverbindlich vor Ort.

Roland Egger, Immobilia 4 AG