5.5 Rooms, 149 m², Ground floor 

Lage
Die Liegenschaft befindet sich oberhalb des Dorfes angrenzend an die Landwirtschaftszone. Sie befindet sich an sehr ruhiger und sonniger Lage. Starten Sie direkt von zu Hause aus auf Wanderungen durch das Burgental Domleschg oder auf Biketouren.

Der Hausteil
Das zum Verkauf angebotene Objekt bildet einen Hausteil mit separatem Zugang in einer Stockwerkeigentümergemeinschaft. die Wohnung erstreckt sich über 2 Geschosse sowie zusätzlich über einen Estrich im Dachgeschoss.

Erdgeschoss:

• Wintergartenartige Eingangshalle mit Treppenhaus
• Wohnzimmer mit heimeligem Tavetscher Ofen und Balkon (ca. 4m2)
• Zimmer mit Gartensitzplatz (ca. 10 m2, davon ca. 3 m2 gedeckt)
• Grosszügige Landhausküche mit separater Spense
• Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch

Obergeschoss:

• Korridor mit Nische für Waschmaschine und Tumbler
• Zimmer 1 mit gedecktem Balkon (ca. 2.3 m2)
• Zimmer 2 mit gedecktem Balkon (ca. 4 m2) sowie mit Zugang auf Balkon Zimmer 1
• Zimmer 3 (Elternzimmer) mit direktem Zugang zum Badezimmer und ungedecktem Balkon (ca. 2.5 m2)
• Badezimmer mit Badewanne (Whirlpool), Dusche, WC, Doppelwaschtisch

Ausbau:

• Vorraum EG: Boden mit Plattenbelag
• Wohnzimmer: Boden mit Plattenbelag
• Zimmer: Boden mit Parkett; Einbauschrank
• Küche: Boden mit Plattenbelag, Holzküche im Landhausstil, Abdeckung und Rückwand in Granit; Backofen, Glaskeramikkochfeld, Mikrowellenofen, Kühlschrank; Einfeuerung für Tavetscherofen
• Spense: Boden mit Plattenbelag
• Badezimmer: Boden und Wände mit Plattenbelag; Dusche mit Glastüre; WC; Waschtisch; Spiegelschrank; Wandschrank
• Treppenhaus: Ausbau als Wintergarten; Treppe mit Plattenbelag
• Vorraum OG: Boden mit Plattenbelag
• Zimmer 1: Boden in Parkett; Einbauschrank
• Zimmer 2: Boden in Parkett; Einbauschrank; Zugang zu Estrich über Falltüre mit Leiter
• Zimmer 3: Boden in Parkett; Einbauschrank
• Badezimmer: Boden und Wände mit Plattenbelag; Badewanne mit Whirlpool; Dusche mit Glaskabine; WC; Doppelwaschtisch mit Unterbau; Spiegelschrank; Wandschrank

Nebenräume:

• 1 Kellerabteil mit 16 m2
• 1 Holzraum mit 10.5 m2

Die Stockwerkeigentümergemeinschaft
Über die schöne Wohnanlage wurde Stockwerkeigentum begründet. Sie besteht aus 7 Stockwerkeinheiten, welche jedoch alle für sich sehr autonom sind.

Die Stockwerkeinheit C5 ist mit 187/1000 Wertquoten am Miteigentum beteiligt. Mit ihr Verbunden sind das Kellerabteil im UG, der Holzraum im UG sowie die Einstellplätze Nr. 8 und Nr. 9 in der Tiefgarage.

Die jährlichen Nebenkosten inkl. Einlage in den Erneuerungsfonds betragen ca. Fr. 3'900.00.

Die Haustechnik
Die Zentralheizung mit Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme) wurde im Jahr 2012 neu erstellt.

Die Warmwasserversorgung ist über einzelne elektrische Boiler pro Wohneinheit geregelt; letzte Revision der Boiler 2017.

Die Aussenräume

• 4 Balkone
• 1 Gartensitzplatz
• 2 Rasenplätze im alleinigen Nutzungsrecht mit ca. 161 m2 und 16 m2
• 1 Gartenbeet mit ca. 7 m2

Die Parkierung
Es stehen 2 Einstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung, welche im Kaufpreis enthalten sind.

Die Option
Als Option besteht die Möglichkeit, zusätzlich die unter dem zum Verkauf ausgeschriebenen Objekt liegende Stockwerkeinheit C6 zu erwerben. Es handelt sich um eine dazumal geplante 2.5-Zimmerwohnung, welche nicht ausgebaut wurde. Die Fläche beträgt 88 m2, Verkaufspreis auf Anfrage.

Diverses
Diese Dokumentation ist für den Verkauf erstellt. Obwohl der Verkäufer all seine Sorgfalt darauf verwendet hat, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, kann der Verkäufer keine Gewährleistung hinsichtlich der Genauigkeit und Vollständigkeit machen. Jede Haftung aufgrund dieser vorliegenden Verkaufsdokumentation wird ausgeschlossen.