3.5 Rooms, 108 m², Ground floor 

Découvrez ce charmant et spacieux appartement de 3,5 pièces d'une surface pondérée de ~113m2 avec jardin privatif, situé dans un paisible hameau à proximité immédiate de Vevey.

Avec ses 108 m² habitables, cet appartement offre des volumes rarement rencontrés pour un 3,5 pièces, complétés par une terrasse de 15 m² et un jardin privatif d'environ 67 m². Entièrement rénové au fil des années avec soin, ce bien séduit par son charme authentique et son cadre de vie privilégié au cœur de la verdure.

Situé dans un quartier recherché d'Attalens, au sein d'une petite PPE de seulement 3 logements, cet appartement offre un environnement rare où calme, nature et intimité se conjuguent parfaitement. Son jardin ensoleillé constitue un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter des beaux jours dans un cadre verdoyant et préservé.

L'appartement se développe entièrement de plain-pied en rez-de-jardin. Dès l'entrée, un hall accueillant avec réduit et WC visiteurs dessert les différents espaces.

Le vaste séjour avec salle à manger et cuisine ouverte bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin privatif.

Grâce à ses belles dimensions et à son accès direct aux extérieurs, cette pièce de vie offre un cadre idéal pour partager des moments en famille ou entre amis tout en profitant d'une agréable vue sur la nature environnante.

L'espace nuit comprend deux grandes chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau privative. La chambre principale dispose d'une salle de bains avec branchement pour colonne de lavage. La seconde chambre bénéficie également d'une salle de douche privative ainsi que d'un accès indépendant depuis l'extérieur.

La terrasse de 15 m² et le jardin d'environ 67 m² offrent un véritable espace de vie extérieur, particulièrement apprécié grâce à son excellent ensoleillement et à son environnement champêtre.

Un vaste espace de stationnement privatif extérieur permet d'accueillir aisément 3 à 4 véhicules (voire davantage en enfilade). Il complète le bien au prix de CHF 45'000.– (en sus du prix de vente), portant ainsi le prix total à CHF 795'000.-.

Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'un excellent équilibre entre vie à la campagne et proximité des commodités. Châtel-Saint-Denis est accessible en 10 minutes et Vevey en seulement 15 minutes. Attalens séduit par son cadre de vie authentique, son environnement préservé et sa situation stratégique entre la Riviera vaudoise et la campagne fribourgeoise, permettant de profiter d'un quotidien paisible tout en restant proche des principaux centres économiques.

Une opportunité rare dans la région, alliant les volumes d'une maison, les avantages d'un appartement, un jardin privatif et le privilège d'une petite PPE de seulement 3 logements, à quelques minutes seulement de Vevey.

CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie traditionnelle
+ Fenêtres : PVC double vitrage
+ Couverture : Tuiles terre-cuite
+ Isolation : Traditionnelle
+ Fermetures extérieures : Stores à lamelles orientables manuels et électriques (séjour)
+ Chauffage : Gaz à radiateur (projet de pompe à chaleur en cours de discussion)

DISTRIBUTION
Rez-de-jardin
+ Hall d'entrée avec réduit
+ WC visiteurs
+ Séjour/salle à manger/cuisine avec accès terrasse/jardin
+ Chambre n°1 avec salle de bains en suite
+ Chambre n°2 avec salle de douche en suite

DIVERS
+ Charges PPE : CHF ~390.-/mois (attribution au fonds de rénovation comprise)
+ Fonds de rénovation : CHF 36.631.85 au 31.12.2024
+ 3-4 places de parc extérieures

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
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