7 Rooms, 183 m², 3. floor 

Volumes, luminosité et emplacement privilégié

Un bien rare alliant volumes, lumière et adresse d'exception

Situé au cœur du très prisé quartier de Champel, cet appartement de 7 pièces séduit par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et son potentiel de valorisation. Niché au 3? étage d'une résidence PPE parfaitement entretenue, il offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et espaces verts.

Avec une surface PPE de 183 m², complétée par deux loggias totalisant 20 m² (pondérées à 50 %), le bien atteint une surface pondérée de 193 m², un format rare pour le secteur.

Un intérieur spacieux, modulable et fonctionnel

L'appartement s'ouvre sur une entrée accueillante menant vers un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par une loggia offrant un agréable espace extérieur. La cuisine séparée bénéficie également d'un accès direct à la loggia, assurant une circulation fluide entre les espaces de vie.

Le bien présente une particularité notable : il résulte de la réunion d'un appartement principal et d'un ancien studio. Cette configuration explique la présence d'une seconde porte d'entrée, aujourd'hui intégrée à l'office et à l'une des chambres disposant de sa salle de bains/WC en suite. Cet agencement offre une flexibilité rare, idéale pour une chambre indépendante, un bureau, un espace professionnel ou une suite privative totalement autonome.

La partie nuit se compose de deux chambres de belles dimensions avec accès à la loggia, ainsi que d'une suite parentale. Une salle de bains supplémentaire et un WC visiteurs complètent cet espace. De nombreux rangements intégrés viennent parfaire l'ensemble.

Les atouts qui font la différence

- Adresse recherchée au cœur de Champel
- Immeuble PPE soigné et environnement résidentiel
- Appartement traversant, lumineux et aux volumes rares
- 6 pièces – 152 m² PPE + 2 loggias
- 4 chambres, 3 salles de bains
- Place de parc intérieure en sous-sol
- Potentiel de modernisation permettant une forte valorisation
- Proximité immédiate des commodités, écoles et transports