7.5 Rooms, 306 m²

Dieses freistehende 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus an erhöhter Lage von Staad verbindet grosszügiges Wohnen mit viel Privatsphäre, unverbaubarer Seesicht und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit gewachsener Bepflanzung bietet die Liegenschaft ein Zuhause mit besonderer Wohnqualität und weitläufigem Gartenbestand.

Ein besonderes Highlight bildet die zusätzliche Baulandreserve auf der östlichen Seite des Grundstücks. Diese seltene Kombination aus bestehendem Wohnhaus und ergänzender Landreserve eröffnet langfristige Perspektiven und schafft zusätzlichen Freiraum für individuelle Zukunftsideen.

Im Innern überzeugt das Haus durch grosszügige Raumverhältnisse und einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Cheminée, grosszügigen Fensterflächen sowie direktem Zugang zu mehreren Aussenbereichen. Der nördliche Sitzplatz eröffnet eine unverbaubare Sicht auf den Bodensee und schafft eine besondere Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien.

Auch das Raumangebot lässt keine Wünsche offen: Vier Zimmer im Obergeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss mit Sauna sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum im Untergeschoss bieten viel Platz für Familie, Arbeiten, Freizeit und individuelle Wohnideen.

Die teilweise klimatisierte und 2012 teilsanierte Liegenschaft präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig attraktives Potenzial zur zeitgemässen Modernisierung.

Eine grosse Einzelgarage mit Direktzugang und 2-3 Aussenabstellplätze stehen für Fahrzeuge zur Verfügung.

Dank der unmittelbaren und verkehrsfreien Gehdistanz zu Primarschule und Kindergarten präsentiert sich die Lage insbesondere für Familien als äusserst attraktiv. Staad verfügt über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten sowie eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung Richtung St. Gallen sowie ins Rheintal. Der Autobahnanschluss ist in 5 Minuten erreichbar. Zusätzlich überzeugt die Gemeinde durch eine im kantonalen Vergleich attraktive Steuerbelastung, was den Wohnstandort auch aus finanzieller Sicht besonders interessant macht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation inkl. virtuellem Rundgang zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.