9 Rooms, 300 m²

Nel cuore di Viganello, immersa in una cornice di tranquillità e pregio, questa elegante villa di 9 locali conquista al primo sguardo. Spazi generosi, una distribuzione degli ambienti pensata per il comfort della famiglia e la possibilità di vivere la quotidianità tra privacy, natura e luce naturale la rendono una proprietà davvero rara. Il quartiere garantisce riservatezza, benessere e, al contempo, vicinanza ai servizi più essenziali.

Gli interni offrono sei ampie camere da letto, ideali per famiglie numerose o chi desidera spazi versatili per lavorare o accogliere ospiti. Le due sale da bagno assicurano praticità e comfort nei ritmi di ogni giorno, mentre locali accessori quali la cantina e il ripostiglio completano lesperienza abitativa con soluzioni perfette per lorganizzazione e la funzionalità.

Costruita nel 1965, la villa mantiene un fascino solido e autentico, con dettagli dellepoca che rappresentano oggi unopportunità di personalizzazione e di valorizzazione futura. La distribuzione del calore attraverso un sistema dedicato garantisce una base ideale per eventuali innovazioni orientate alla sostenibilità e al risparmio energetico. Unoccasione unica per investitori e amanti della qualità di vita ticinese il perfetto equilibrio tra valore immobiliare e possibilità di crescita.

Interessante opportunità anche per investitori e costruttori.

Caratteristiche del terreno principale

• Superficie del lotto: 663 m²
• Zona edificabile: R2 intensiva
• Indice di occupazione (IO): 30%
• Indice di sfruttamento (IS): 0.45
• Superficie minima di verde: 30%
• Altezza massima di gronda: 7.7 m
• Altezza massima al colmo: 9.5 m

Vi è inoltre la possibilità di acquistare separatamente il terreno adiacente, attualmente privo di costruzioni.

Caratteristiche del terreno adiacente

• Superficie del lotto: 635 m²
• Zona edificabile: R2 intensiva
• Indice di sfruttamento (IS): 0.45
• Rapporto di copertura edilizia: 30%
• Superficie minima di verde: 30%
• Altezza massima di gronda: 7.5 m
• Altezza massima al colmo: 9.5 m

Questa offerta Properti è caratterizzata da:

• Villa di 9 locali in zona tranquilla
• Sei camere da letto per massima flessibilità
• Due bagni funzionali e luminosi
• Cantina spaziosa per organizzazione ottimale
• Ripostiglio aggiuntivo per maggiore praticità
• Ottima occasione di investimento e rivalutazione
• Costruzione del 1965, da personalizzare secondo i gusti
• Ideale per famiglie e proprietari attenti al benessere

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Maddalena Stella

+41 76 657 02 40