5.5 Rooms, 170 m², Ground floor 

Laissez-vous séduire par cette ancienne ferme mitoyenne au charme rare.

L'arrivée vous accueille avec une agréable terrasse qui vous invite à la détente et aux moments entre amis. Dès que vous aurez franchi le seuil, vous découvrirez une maison de caractère, mêlant avec élégance le cachet de l’ancien et le confort d’aujourd’hui.

Le niveau principal saura vous impressionner en vous dévoilant son superbe espace de vie baigné de lumière et la volumétrie de sa magnifique charpente cathédrale qui confère à l’ensemble une sensation d’authenticité unique. La cheminée apporte une touche conviviale et réconfortante, idéale pour les soirées d’hiver et entre-saisons, tandis que la salle à manger et la cuisine s’intègrent harmonieusement dans cette pièce de vie accueillante.

À l’arrière de cet espace se trouve une belle chambre parentale, une salle de bain avec colonne de lavage et un WC séparé.

L’étage, aménagé sous la toiture de la bâtisse, poursuit cette ambiance pleine de cachet. On y découvre un séjour, une chambre, une salle d'eau avec douche, un espace de rangement et un agréable coin aménagé avec un lit directement sous la toiture qui ravira les enfants.

La terrasse et son grand jardin est accessible par une grande baie vitrée depuis le séjour.

L’entrée de la ferme offre en outre un studio avec mezzanine d’environ 30 m², profitant d'un accès indépendant il pourrait être loué facilement, permettant ainsi un rendement locatif.

Une grande buanderie commune ainsi qu’un espace de rangement sont également à disposition pour les deux lots.

L’ensemble séduit par son équilibre entre fonctionnalité, confort et authenticité. Chaque pièce invite à profiter d’un cadre de vie douillet, intimiste et ressourçant, dans un environnement campagnard. La partie arrière de la parcelle accueille d'ailleurs régulièrement des moutons.

Description
La maison de 5.5 pièces réparties sur 2 niveaux offre une surface habitable d’environ 170 m². La volumétrie totale de la ferme est de 2’385 m³ et elle est implantée sur une parcelle de 2’341 m², dont une partie est située en zone de verdure.

• Deux places de parc extérieures
• Chauffage au mazout par radiateurs
• Charges mensuelles : CHF 400.– / mois
• CECB : C et C
• Station de recharge pour véhicule électrique

Le hameau de la Mauguettaz se situe à 3km du centre d'Yvonand. Un arrêt de bus de la ligne Travys 650 reliant Yvonand à Yverdon se trouve à 450 mètres de la maison. À seulement 100 mètres, le Domaine Challandes propose légumes et fruits bio, produits du terroir, œufs et autres spécialités locales. Cette ferme accueille également un concept apprécié des familles : l’École à la ferme de La Mauguettaz.

Yvonand dispose de nombreux commerces, restaurants, d’un bureau de poste ainsi que d’une banque Raiffeisen. Les écoles primaires et secondaires s’y trouvent également.

Très recherchée, la commune d’Yvonand séduit autant par sa proximité avec Yverdon que par son ambiance estivale et la qualité de vie offerte par la rive sud du lac de Neuchâtel. Entre plages, sports nautiques, balades à vélo ou promenades dans la réserve naturelle de la Grande Cariçaie, les activités et les paysages rythment agréablement les saisons tout au long de l’année.

Historique
Cette grande ferme mitoyenne datant de 1898 a été entièrement rénovée et constituée en une PPE de deux lots en 1992. La toiture a été entièrement refaite et isolée en 2021. De nombreux travaux d'amélioration ont été effectués, notamment la pose d'une grande baie vitrée, la réfection complète de la terrasse et les aménagements extérieurs. L’état général est excellent, tout en laissant la possibilité d’envisager quelques améliorations selon les envies de chacun.

Disponibilité
À convenir

Appelez Thierry au 079 135 37 02 pour toute question complémentaire ou pour organiser une visite sur place !