3.5 Rooms, 81 m²

Dans le charmant village de Charrat (commune de Martigny), découvrez cette jolie villa en résidence principale, conçue pour les primo-acquérants en couple ou pour les jeunes familles qui souhaitent conjuguer confort de vie, proximité des services et accès rapide aux pôles d’emploi du Bas-Valais. Le village se situe à mi-chemin entre Martigny et Saxon, reliables directement par le régio CFF en 4 minutes seulement depuis la gare de Charrat-Fully.

L’environnement est agréable et calme entre plaine agricole et vignobles en côteaux, et l'emplacement particulièrement pertinent pour un public familial: Charrat bénéficie d'écoles primaires et dispose d’une structure d’accueil locale dédiée à la petite enfance, tandis que Martigny met à disposition un large éventail de solutions de garde et l’ensemble des services d’une ville active et structurée. Cela permet de viser un positionnement très clair: vivre dans un cadre résidentiel plus calme, tout en restant connecté à un bassin d’emploi, de mobilité et de services complet.

L’autre force du secteur est sa proximité immédiate avec l’offre de loisirs, de sport, de nature et de culture de Martigny et de sa région. Pour un couple ou une jeune famille, cela signifie un quotidien plus simple, plus fluide, avec un vrai niveau d’agrément hors travail. Sur le plan fiscal, il faut bien parler ici du régime de Martigny, qui publie pour les personnes physiques un coefficient communal de 1.10 et une indexation de 163 % pour le barème.

Erigée sur une jolie parcelle plate au sein d'une petite PPE de seulement 4 lots, cette jolie villa labellisée Minergie séduit par sa propre identité visuelle colorée, sa distribution fonctionnelle et sa privacité préservée. Son jardin privatif de 61 m2 orienté Nord-Ouest prolonge agréablement l'espace, et invite à profiter d'un bon ensoleillement le matin et d'un peu plus de fraîcheur en soirée.

Bénéficiant d’une surface habitable de 81 m², cette villa confortable de 3.5 pièces aux espaces de vie bien distribués, personnalisable selon vos goûts par notre partenaire d'architecture intérieure (en sus) a été pensé pour offrir un équilibre idéal entre espaces privés et espaces de vie. Les pièces bénéficient de proportions harmonieuses, d’une bonne luminosité grâce aux larges baies vitrées, et d’une sélection de matériaux et de finitions de qualité, créant une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse.

Le confort est renforcé par un système de chauffage écologique par pompe à chaleur Air/Eau, garantissant une efficacité énergétique élevée et des charges maîtrisées. Des possibilités de places de parc extérieures complètent parfaitement ce bien.

ORGANISATION DE LA VILLA :

Pensée pour offrir un confort optimal au quotidien, cette jolie villa se distingue par une distribution fluide et des volumes équilibrés, favorisant l'espace, la convivialité et l’intimité.
Elle s’organise de la manière suivante :

• Entrée avec espace de rangement
• Séjour spacieux et lumineux, ouvert sur terrasse de 15 m2 et jardin privatif de 61 m2 orientés Nord-Ouest
• Cuisine moderne conviviale, agencée et parfaitement équipée, ouverte sur la salle à manger et le jardin privatif
• Un escalier mène aux espaces nuit à l'étage
• 1 jolie chambre parentale aux finitions soignées orientée Nord
• 1 seconde chambre ou bureau orienté Nord
• Une salle de bains élégante avec baignoire / lavabo / WC

LES ATOUTS UNIQUES DE CETTE VILLA :

Ce lot bénéficie de qualités rares qui en font un bien aussi agréable à vivre qu’attractif à long terme :
• Situation privilégiée aux portes de Martigny et de toutes ses commodités
• Orientation Nord, garantissant luminosité en journée et plus de fraîcheur en soirée
• Envir