3.5 Rooms, 2. floor 

**!EXKLUSIVITÄT MORIER IMMOBILIER!**

**Im Herzen der Station Moléson-sur-Gruyères, in unmittelbarer Nähe zu den Skipisten und den Annehmlichkeiten, bietet diese schöne Duplex-Wohnung, 3.5 Zimmer, zu renovieren, einen ruhigen und naturnahen Lebensraum!**

Die südliche Ausrichtung bietet einen schönen Sonnenschein den ganzen Tag und eine schöne Aussicht.

Es handelt sich um eine reale Gelegenheit, eine Ferienwohnung in den Bergen, nahe den Skipisten, der Natur und mit einer schönen Aussicht zu erwerben!

Ein wahrer kleiner Paradieswinkel!

**Verteilung :**

**Wohnung (2. Stock) :**

* Eingang
* Wohnzimmer - Esszimmer, mit Holzofen und Zugang zum Balkon
* Offene Küche
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
* Balkon mit Abstellraum (Süd)

**Wohnung (Dachgeschoss) :**

* 2 Schlafzimmer

**Außenbereiche und Anbauten:**

* Keller
* Gemeinsame Waschküche

Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet.

**Die in unserem Prospekt genannten Flächen sind approximativ und dienen nur der Information.**

Technische Daten

**Heizung :**

* Elektrische Heizung
* Heizkörper
* Warmwasser: Elektroboiler

**Ausstattung :**

* Doppelverglasung
* Dach: Ziegel

**Verschiedene Informationen :**

* Einkommens- und Vermögenssteuer: 80 %
* Grundsteuer (berechnet auf den Steuerwert): 2.00 °/oo

* Bauzone: Zentrum (Dorf)
* Naturgefahren: Lawinen - mittleres Risiko / Erdrutsche - mittleres Risiko
* Wasserschutzzone: Zone üB
* Verschmutzungszone: Nein
* CO2-Verschmutzung: Nein
* Architektonische Erfassung: Nein
* Asbest: Wenig wahrscheinlich
* Energiezertifikat CECB: Noch nicht erstellt, Prognose: F

**Umwelt :**

* Lage: In der Station
* Einwohnerzahl: ca. 2'300 (Gemeinde)
* Gemeindefläche: 28.38 km2
* Höhe: 1'120 m
* Demografie: Zunahme
* Situation: Gut

Lage :

Miete -> CHF 1'250.- / Monat (Nebenkosten inbegriffen)

Fälligkeitsdatum: 31.12.2026

Einrichtungen

Die ersten Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe im Zentrum von Moléson, zu Fuß schnell erreichbar.

Für größere oder vielfältigere Einkaufsflächen befinden sich die nächsten in La Tour-de-Trême und Bulle, insbesondere.

**Schulen :**

Es ist möglich, die Grundschule und die Primarschule in der Gemeinde Gruyères, in Pringy, zu besuchen.

Danach Sekundarstufe und Gymnasium / Handelsschule in La Tour-de-Trême / Bulle.

Die Berufsschulen, Hochschulen oder Universitäten befinden sich in Freiburg, Bern und Lausanne, unter anderem.

**Verkehr :**

Moléson ist an eine Buslinie "TPF" angeschlossen, die die Station mit dem Bahnhof Gruyères verbindet.

Weitere Verbindungen mit Montbovon, Bulle, Romont, Freiburg, ...

Die Straßenanbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichung der Nachbarregionen.

* Bushaltestelle: 450 m
* Gruyères - Bahnhof: 5.5 km
* Bulle - Autobahn: 12.5 km
* Bulle - Bahnhof: 11.5 km
* Flughafen Genf: 123 km
* Flughafen Zürich: 192 km

Anlagen

**Vorteile :**

* Renovierungspotenzial
* Ideale Lage
* Gesuchte Lage in der Nähe der Skipisten
* Potenzielles "Coup de coeur" dank des Charmes der Wohnung