5.5 Rooms, Ground floor 

Dreifach mit 5,5 Zimmern in Epalinges 146 m²

In einem sehr ruhigen Wohngebiet in Épalinges gelegen, bietet dieses hübsche 5,5-Zimmer-Dreierzimmer ein wunderschönes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zu einer schönen Terrasse und einem Garten.

Diese Wohnung bietet außerdem drei wunderschöne Schlafzimmer im ersten Stock mit einem Badezimmer und einem vierten Schlafzimmer im 2. Stock unter den Dachvorrat sowie mit einem Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gästetoilette.

Diese Wohnung befindet sich in einer kleinen Eigentumswohnung, die 2021 erbaut und von Minergie zertifiziert ist, was exzellenten thermischen Komfort und eine hohe Energieeffizienz garantiert.

Dank des privaten Eingangs vermittelt diese Unterkunft ein echtes Gefühl eines freistehenden Hauses.

Beschreibung der Immobilie:

Erdgeschoss
- Geräumiges, helles Wohnzimmer mit Wohnzimmer und Esszimmer
- Moderne und voll ausgestattete offene Küche
- Gästetoiletten
- Direkter Zugang zu einer gefliesten Terrasse von ca. 28 m² und ein flacher privater Garten von ca. 120 m², südöstliche Ausrichtung, ideal für Kinder und Gastronomie im Freien.

Böden
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer, eines mit Badewanne und Dusche und das zweite mit Dusche
- Gut verteilte, helle und funktionale Räume
- Außen- und Gemeinschaftsbereiche
- Privater Garten von 120 m²
- Großer Gemeinschaftsgarten von ca. 2.000 m² mit: Spielplatz, Gemüsegarten, Gemeinschaftsgrünflächen
- Fahrradabstell

Komfort und Ausstattung
- Neuestes Gebäude (2021)
- Minergie Standard
- Erdwärme Wärmepumpe
- 2 Außenparkplätze, darunter eine mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge

Idealer Standort
- In der Nähe mehrerer Bushaltestellen, die schnell die Metro M2 - Croisettes, den CHUV und das Zentrum von Lausanne verbinden
- Leichter Zugang zum Zentrum von Épalinges (Croisettes / Croix-Blanche): Geschäfte, Restaurants, Dienstleistungen
- Unmittelbare Nähe zur Route de Berne und zur Autobahnanbindung
- Nur wenige Minuten vom Chalet-à-Gobet und dem Jorat-Wald entfernt (Natur und Freizeit)
- In der Nähe der EHL, Lausanne Golf Club
- Gemeinde sehr bekannt für ihre Schulen, Kindergärten, Kindertagesstätten und UAPE

Mietbedingungen
- Nettomiete: 3.950 CHF pro Monat
- Gebühren: CHF 300.- / Monat
- Gesamtmonatsmiete: 4.250 CHF
- Mindestgewünschte Dauer: 1 Jahr, verlängerbar
- Sofort verfügbar

Eine seltene Immobilie mit modernem Komfort, großen Außenflächen und außergewöhnlicher Lebensqualität – ideal für eine Familie, die sich in einer ruhigen und grünen Umgebung niederlassen möchte und dabei in der Nähe von Lausanne bleiben möchte.