5.5 Rooms, 161 m²

Suchen Sie ein Einfamilienhaus an naturnaher und ländlicher Lage? Geniessen Sie gerne schöne Aussichten ins Grüne und mögen die sonnenverwöhnte Lage in einem ruhigen Wohnquartier? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

**Allgemein:**
- Angebautes 5.5 Zimmer-Einfamilienhaus mit gedecktem Sitzplatz
- Einladende Gartenanlage mit Rasen-/ Kiesflächen, Sitzplatz und kleinem Teich
- 1 Garagenparkplatz, 1 gedeckter Vorplatz und 1 Aussenparkplatz
- Verfügbar ab sofort oder nach Vereinbarung
- Nettowohnfläche: 161 m2
- Grundstücksgrösse: 307 m2
- Baujahr (Neu-/ Umbau): 1989
- Mit Erneuerungs- und Modernisierungsbedarf
- Verkaufspreis: CHF 820'000.-

**Lage:**
Linn ist ein Ortsteil in der ländlichen Gemeinde Bözberg und liegt zwischen Frick und Brugg an sehr schöner Lage auf einem Hochplateau am Südrand des Tafeljuras. Das südausgerichtete Einfamilienhaus befindet sich sonnenverwöhnt in einem ruhigen Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr. Die nächsten Lebensmittelhändler sind ein Volg (Schinznach-Dorf) rund 4 Kilometer und ein Denner (Bözberg) rund 5 Kilometer entfernt. Das nächste Einkaufszentrum befindet sich in Brugg und ist rund 7 Kilometer entfernt. Die Bushaltestelle liegt ca. 5 Gehminuten entfernt. Der Kindergarten und die Primarschule liegen im etwa 4 Kilometer entfernten Ortsteil Unterbözberg. Innert 15 Fahrradminuten gelangt man zur Schul- und Kindergartenanlage. Es besteht zudem eine Busverbindung. Sämtliche Oberstufen werden im benachbarten Brugg besucht. Hier wohnen Sie in der Natur: Wenige Schritte vom Haus entfernt, lädt eine tolle Umgebung zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

**Raumprogramm:**
Untergeschoss:
Treppe/Keller/Technik, Abstellraum (tief), Garage (auf dem Nachbargrundstück)
Erdgeschoss:
Eingang/Treppe, Wohnen/Essen, Küche, Gäste-WC (mit Platz für WA/TU oder Dusche), gedeckter Sitzplatz
Obergeschoss:
Vorplatz/Treppe, 3 Zimmer, Bad/Dusche/WC, Estrichabteil mit Boiler
Dachgeschoss:
Vorplatz, Zimmer mit Galerie, Dusche/WC

**Eignung:**
Das Haus eignet sich bestens für Familien oder Paare mit grossen Platzansprüchen, welche die ländliche Gegend, die Ruhe und die Aussicht ins Grüne schätzen.


Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!