2.5 Rooms, 54 m², 3. floor 

Diese top gepflegte und sanierte 2.5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss (ohne Lift) überzeugt durch ihren modernen Zustand, ihre angenehme Wohnatmosphäre und die attraktive Rendite. Die Liegenschaft liegt in einem ruhigen Wohnquartier mit guter Erreichbarkeit von Einkauf, ÖV und Infrastruktur. Ein ideales Zuhause für Singles oder Paare - und gleichzeitig eine sehr solide Investition mit einer aktuellen Bruttorendite von **4 %** .



**Highlights der Wohnung**


* Sanierte, sehr gepflegte 2.5-Zimmer-Dachgeschosswohnung
* Laufend unterhalten - ideal auch für Investoren
* **Aktuell vermietet**: CHF 730.- Miete + CHF 240.- NK / Monat
* Laufender Mietvertrag bis **September 2026**
* Kunststofffenster mit Doppelverglasung in sehr gutem Zustand
* Radiatorenheizung
* **Kein Balkon**, **kein Lift**
* Blaue Zone vor dem Haus; Parkplatz allenfalls mietbar
* **Zusätzlicher Estrichraum (ca. 10 m²)** direkt über die Küche zugänglich
* **Kleines Kellerabteil** von 1.6m² im Untergeschoss






**Raumaufteilung**


* Heller Eingangs- und Wohnbereich
* Offene, moderne Küche (2020 komplett erneuert, Miele-Geräte)
* Grosszügiges Wohnzimmer
* Grosses Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne


**Sanierungen (2020)**


* Neue Laminatböden
* Wasserleitungen komplett ersetzt
* Elektrische Installationen erneuert
* Neue Küche mit hochwertigen Miele-Geräten
* Neues Badezimmer


Diese Wohnung bietet eine moderne Ausstattung, eine solide Mieterschaft und eine attraktive Rendite - perfekt als sichere Investition oder späteres Eigenheim.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!