9 Rooms

Schöne Familienvilla mit 255 m² Wohnfläche | 440 m² Nutzfläche | 6 Schlafzimmer | Alpenblick
In dem charmanten Dorf Saint-George, im Herzen einer ruhigen und natürlichen Umgebung, liegt diese große Einzelvilla, die 2012 gebaut wurde und mit ihren großzügigen Räumen, modernem Komfort, hochwertigen Ausstattungen und ihrem einzigartigen Charakter besticht.

Höhepunkte:
Ca. 255 m² Wohnfläche, für 440 m² Nutzfläche, einschließlich eines vollständig ausgebauten Souterrains und einer Doppelgarage.
6 Schlafzimmer mit guter Größe, darunter ein Master-Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad.
Dreistöckige Wohnfläche, mit separaten und funktionalen Räumen für die ganze Familie.
Panoramablick auf die Alpen und natürliche Beleuchtung dank idealer Ausrichtung.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangshalle mit Garderobe
5 Schlafzimmer, darunter 1 Elternschlafzimmer (Bad mit Badewanne + Dusche, WC)
2 Duschen mit WC
Direkter Zugang zum Außenbereich von 4 Schlafzimmern

Hauptgeschoss:
Offene Küche mit Blick, voll ausgestattet (2 Wasseranschlüsse, Gaskochfeld, viele Schränke, Mineralarbeitsplatte)
Vorratsraum
Heller Essbereich
Gäste-WC

Im oberen Halbgeschoss:
Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin
1 zusätzliches Schlafzimmer (derzeit Büro)

Beheiztes und ausgebauter Keller:
Carnotzet mit Bar im englischen Stil, Küche und eingebautem Pizzaofen
Heimkino
Großes Atelier (vorgerüstet für die Schaffung eines Spas)
Belüfteter Weinkeller
WC, Waschküche
Gewölbter Durchgang zur Doppelgarage

Außenbereiche:
Terrasse mit Blick
Garten von ca. 265 m²
Vorgerüsteter Bereich für eine zukünftige Außenküche (Wasser, Abfluss, 240/380V-Strom)
3-4 Parkplätze + gepflasterte Fläche, die bis zu 4 zusätzliche Fahrzeuge aufnehmen kann

Technische Ausstattung und Komfort:
Fußbodenheizung mit Wärmepumpe Luft-Wasser
Solare Panels für Warmwasser
Holzkonstruktion auf Betonbasis
Eichenparkett und -türen
Doppelküche, Weinkeller, RJ45-Anschlüsse, elektrische Jalousien, Wasserenthärter, Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern, motorisierte Garagentor
Sehr moderate Nebenkosten: ca. 3'800 CHF/Jahr

Lebensumfeld und Erreichbarkeit:
Saint-George, ein authentisches Dorf im Bezirk Nyon, ist ein wahrer Friedensort, der für seine Landschaften, seine warme Atmosphäre und seine Outdoor-Aktivitäten geschätzt wird. Hier finden Sie:
Molkerei, Hotel-Restaurant, Langlaufloipen, Schneeschuh- und Rodelwege
Regelmäßige öffentliche Verkehrsmittel (CarPostal, 2 Minuten zu Fuß)
Schulen im AISE-Verbund mit organisiertem Schultransport

Entfernungen mit dem Auto:
Rolle und Gland: 15 Minuten - Lausanne: 30 Minuten – Genf: 45 Minuten – Morges & Nyon: 25 Minuten – Gimel (Einkaufsmöglichkeiten): 5 Minuten

Eine seltene Immobilie, die für Komfort, große Familien und Raumliebhaber in einer naturschönen Umgebung konzipiert wurde.

Informationen und Besichtigungen:
Betty Klein – 078 876 66 23
bk@accord-immo.ch