5.5 Rooms, 134 m², Ground floor 

Machen Sie sich Ihr Leben einfach, denn alles beginnt mit der idealen Ausgangslage

Am Aareufer, beim Hammerwerk Worblaufen, empfängt Sie diese Erdgeschosswohnung als Ort der Balance - Ruhig, natürlich und zugleich voller Leben. Die Nähe zur Aare und zur Natur lässt Innen und Aussen ineinander übergehen - mit viel Licht, Raumgefühl und wohltuender Gelassenheit. Und das Schönste: Von der Terrasse bis zur Aare sind es nur ein paar Purzelbäume. Gleichzeitig sind Sie in wenigen Minuten mitten in Bern: Der Bahnhof Worblaufen ist bequem zu Fuss erreichbar, von dort sind es nur rund fünf Bahnminuten bis zum Hauptbahnhof. Zusätzlich verbindet Sie die RBS-Buslinie 36 ab Worblaufen Sandhof direkt über Wankdorf ins lebendige Breitenrainquartier - ideal für Einkäufe, Sport oder den Feierabend in der Stadt.

Die im Jahr 2022 erstellte Wohnung überzeugt durch ihren klaren Grundriss, grosszügige Fensterfronten und hochwertige Materialien. Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich zur 23 m² grossen Süd-Terrasse, von der Sie den Blick ins Grüne und auf die Aare geniessen. Die moderne Küche fügt sich harmonisch ins Raumkonzept ein und schafft eine ruhige, elegante Atmosphäre.

Dank stufenlosem Zugang von der Einstellhalle und zwei nebeneinanderliegenden Parkplätzen ist der Alltag bequem.

Was dieses Zuhause besonders macht:

* Einzigartige Wohnlage direkt an der Aare
* Hammerwerk Worblaufen: historisches Flair und moderne Architektur
* Baujahr 2022, hochwertiger Innenausbau in neuwertigem Zustand
* 134 m² Wohnfläche + 23 m² Süd-Terrasse
* Offenes, helles Raumkonzept mit attraktiven Raumhöhen
* Küche mit erstklassigen Geräten und harmonischer Farbgestaltung
* Zwei Badezimmer, eines mit integriertem Waschturm
* Massiver Eichenboden und Komfortlüftung für angenehmes Raumklima
* Barrierefrei - stufenlos von der Einstellhalle erreichbar
* Zwei nebeneinanderliegende Einstellhallenplätze
* Nachhaltige Fernwärmeversorgung (ARA Worblental)
* Ittigen - steuergünstigste Gemeinde im Kanton Bern
* Spazierwege, Badeplätze und Restaurant Rio direkt vor der Haustür
* Einkauf, Schule und ÖV in Gehdistanz (RBS Bern HB in 5 Minuten)

**Verkaufsrichtpreis**
Wohnung CHF 1'320'000.00, Einstellhallenplätze à je CHF 35'000.00

Gerne stellen wir Ihnen unser exklusives Dossier zur Verfügung. Einfach Kontaktformular ausfüllen und Sie erhalten die Unterlagen.

Lassen Sie sich anlässlich einer Besichtigung von diesem besonderen Zuhause begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.