4.5 Rooms, 141 m², 2. floor 

Im Herzen von Nyon, in der begehrten Residenz < résidences="" du="" château="">>, bezaubert diese elegante 4.5-Zimmer-Wohnung mit ihrer Helligkeit, ihrem Komfort und ihrer außergewöhnlichen Lage, nur zwei Schritte vom Zentrum und dem See entfernt.

Mit einer Fläche von 141 m² bietet sie einen geräumigen Wohnbereich, der von Licht durchflutet ist, mit einem Kamin und einer schönen Terrasse mit Blick auf den Genfersee und die Alpen. Die moderne Küche ist perfekt ausgestattet und integriert sich harmonisch in den Wohnbereich.

Der Schlafbereich besteht aus drei komfortablen Zimmern und zwei modernen Badezimmern, von denen eines mit einer italienischen Dusche ausgestattet ist. Fußbodenheizung, sorgfältige Ausführung und zahlreiche Stauräume vervollständigen die Einheit.

Ein Keller ist im Apartment enthalten. Ein Parkplatz in der gemeinsamen Garage ist optional für CHF 40'000.– verfügbar.

**Ihre Vorteile :**

* Terrasse mit Seeblick und Stadtblick
* Moderner und sorgfältig gestalteter Wohnkomplex (2007)
* Geräumiger, heller Wohnbereich mit Kamin
* Unmittelbare Nähe zu Geschäften, Schulen und Verkehrsmitteln (50 m)
* Ein Parkplatz in der Garage

**Verkaufsbedingungen für den lebenslänglichen Nießbrauch :**

* Wert des Objekts : CHF 2'100'000.–
* Sie zahlen nur : CHF 1'490'000.–
* Keine Rente zu zahlen
* Alter des Bewohners : 83 Jahre

Ein seltenes Objekt in Nyon, das eine seltene und sichere Gelegenheit darstellt. Dank der starken Nachfrage nach Mietobjekten und der Stabilität des lokalen Marktes profitiert der Käufer von einem soliden Potenzial für Wertsteigerung auf lange Sicht, mit einer vereinfachten Verwaltung und ohne Leerstand während der gesamten Laufzeit des lebenslänglichen Nießbrauchs.