285 m², 2. floor 

In un elegante edificio direzionale situato in posizione strategica a Lugano, nel cuore di Molino Nuovo, a poca distanza dall'ospedale EOC, proponiamo in locazione un raffinato spazio commerciale di **circa 285 mq** al secondo piano, ristrutturato.

L'immobile si distingue per ambienti luminosi e moderni, con **ampie finestre su quattro lati** che garantiscono luce naturale durante tutto il giorno.

Attualmente configurato come grande open space con sala riunioni, uffici privati, piccola cucina e servizi, lo spazio è facilmente adattabile e personalizzabile in base alle esigenze del conduttore.

È anche **possibile suddividerlo in due unità indipendenti** , offrendo la massima flessibilità per diverse tipologie di utilizzo.

Le **finiture** , gli **impianti rinnovati** e il sistema di climatizzazione assicurano il massimo comfort e rappresentano un notevole valore aggiunto per chi cerca un ambiente professionale di livello.

La posizione è ideale: a pochi minuti dal centro di Lugano, ben collegata con i mezzi pubblici e con un rapido accesso all'autostrada tramite la Galleria Vedeggio-Cassarate.

Questo spazio si presta perfettamente come **ufficio di rappresentanza, studio fiduciario o legale, studio di architettura o di design, showroom o studio medico/fisioterapico** .

L'autorimessa nello stabile e i numerosi posteggi nelle vicinanze completano la proposta, garantendo la massima comodità per clienti e collaboratori.

Canone mensile: CHF 6'450.-
Acconto mensile spese accessorie: CHF 875.-
Posti auto: CHF 180.- ciascuno

Disponibile immediatamente