4.5 Rooms, 106 m², 2. floor 

**Ubicazione - Lage - Location**

Pregassona è un quartiere residenziale, molto ben servito dai mezzi pubblici e confinante con la città di Lugano.

Pregassona ist ein Wohnquartier an erhöhter Lage, angrenzend der Stadt Lugano und mit besten Verkehrsanbindungen.

Pregassona is a residential quarter on hilly location, bordering to the city of Lugano and well served by the public transport connection.

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**Descrizione - Beschreibung - Description**

La palazzina, edificata nel 1998, comprende sole sei unità abitative e sorge in posizione rialzata, ben esposta al sole, offrendo un grazioso giardino comune con un piccolo parco giochi e una gradevole vista aperta.

L'appartamento mansardato di 4½ locali si presenta in ottimo stato di manutenzione ed offre ambienti ampi e luminosi, cucina con piano di lavoro in granito, due bagni, camere da letto con parquet e balcone con tende da sole e vista aperta.

L'unità abitativa è attualmente affittata, disponendo di un contratto di locazione con scadenza trimestrale.

**Si compone:**

entrata con armadio a muro

1 cucina con accesso al balcone

1 ampio soggiorno-zona pranzo con uscita sul balcone

1 camera da letto padronale

2 camere da letto

1 bagno con vasca

1 bagno con doccia

1 cantina

1 posto auto interno

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Die kleine Residenz an erhöhter, sehr sonniger Lage und mit offener Aussicht umfasst nur sechs Wohneinheiten und wurde 1998 fertig erstellt. Im Aussenbereich befindet sich einen gepflegten Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz.

Diese 4 ½-Zimmer Dachwohnung präsentiert sich in bester Instandhaltung und überzeugt durch grosse und lichtdurchflutete Wohnräume, Küche mit Arbeitsfläche in Naturstein, zwei Badezimmer, Schlafzimmer mit Parkettboden und ein Balkon mit Sonnenstoren und offener Aussicht.

Die Wohneinheit ist derzeit vermietet und verfügt über einen Mietvertrag mit vierteljährlicher Kündigungsfrist.

**Aufteilung:**

Eingang mit Einbauschrank

1 Küche mit Zugang zum Balkon

1 grosszügiger Wohn-/Essbereich mit Zutritt zum Balkon

1 grosses Schlafzimmer

2 Schlafzimmer

1 Badezimmer mit Badewanne

1 Badezimmer mit Dusche

1 Keller

1 Tiefgaragenplatz

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Built in 1998, the residence features just six residential units and enjoys a raised and sunny location, offering a charming garden with a small playground for common use and pleasant open view.

This 4½-room attic flat presents itself in excellent condition and offers spacious and flooded with light living spaces, kitchen with natural stone working top, two bathrooms, bedrooms with parquet flooring, balcony with sun awning enjoying an open view.

The property is rented at present, with a rental agreement subject to three-month renewal.

**Details:**

entrance with fitted cupboard

1 kitchen with access to the balcony

1 spacious living/dining area with opening to the balcony

1 master bedroom

2 bedrooms

1 bathroom with bathtub

1 bathroom with shower

1 cellar

1 indoor parking space

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**Prezzo - Preis - Price**

CHF 690'000

+ CHF 30'000 per un posto auto interno

CHF 690'000

+ CHF 30'000 für den Tiefgaragenplatz

CHF 690'000

+ CHF 30'000 for an indoor parking space