1150 m²
Property type
Commercial property
Available
By arrangement
Purchase price
CHF 4,000,000
6710 Biasca
Via Ai Noci 3
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Online for one month
Property type
Commercial property
Room
not available
Floor
not available
Living space
1,150 m²
Year of construction
1989
Available
By arrangement
Property area
1,979 m²
Floor space
2,100 m²
Balcony
1
Purchase price
Purchase price
CHF 4,000,000
Features
Balcony/
Indoor parking
Outdoor parking
Lift
Cable TV
Description
Wohn- und Geschäftsliegenschaft im Zentrum von Biasca
Die Liegenschaft **Via ai Noci 3** befindet sich an zentraler Lage in Biasca, nur wenige Gehminuten vom SBB-Bahnhof entfernt. Das Gebäude wurde 1989 erstellt und umfasst sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen – ein Nutzungsmix, der ein interessantes Profil für Investoren mit Fokus auf stabile Erträge und Diversifikation bietet.
Raumkonzept und Nutzung
Die Liegenschaft weist folgende Flächenstruktur auf:
* **Tiefgarage:** 11 Parkplätze
* **Untergeschoss:** Haustechnikräume, Verkaufs- und Lagerräume
* **Erdgeschoss:** Verkaufsfläche
* **1. bis 4. Obergeschoss:** Wohnflächen mit insgesamt 12 Wohneinheiten
- 4½- und 2½-Zimmer-Wohnungen
Eine Aufzugsanlage erschliesst sowohl die Verkaufs- und Lagerflächen als auch die Wohnungen komfortabel.
Die Verkaufsfläche im Untergeschoss ist seit kurzem vakant, während die übrigen Flächen vermietet sind.
* **SOLL-Miete:** ca. CHF 240'000
* **IST-Miete:** ca. CHF 207'000
Viele Mietverhältnisse bestehen bereits seit längerer Zeit und weisen entsprechendes Mietzinspotential auf.
Bauweise und Ausstattung
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Betondecken erstellt. Die Fassade ist verputzt und Wärme gedämmt im den Verkaufsflächen mit Natursteinverkleidung, die Fenster sind als Metallfenster ausgeführt. Das nicht begehbare Flachdach verfügt über Blechabschlüsse. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Ölheizung.
Die Verkaufsflächen sind mit integrierter Beleuchtung sowie Lüftungs- und Klimaeinheiten ausgestattet.
Die Wohnungen in den Obergeschossen verfügen über einen zweckmässigen Ausbaustandard mit praktischen Grundrissen. Sämtliche Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, die Beheizung erfolgt über eine Bodenheizung. Die Waschküche befindet sich im Untergeschoss.
Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Der rollende Unterhalt wurde laufend vorgenommen. Gerne geben wir Ihnen auf Anfrage detailliert Auskunft über den konkreten Erneuerungsbedarf.
Sanierungen und Ergänzungen
* **2001:** Erneuerung Flachdach
* **2024:** Erneuerung bzw. Anpassung der Klimaanlage in den Gewerbeflächen
Fazit
Die Liegenschaft kombiniert eine zentrale Lage, einen ausgewogenen Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe, ein klares Mietsteigerungspotential sowie eine solide Bausubstanz.
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weiterführende Unterlagen zur Verfügung.
Location & Appeal
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