8 Rooms, 156 m²

Attraktives Zweifamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Unterentfelden

Dieses charmante Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Unterentfelden vereint Grosszügigkeit, Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach.
Auf zwei Etagen bietet die Liegenschaft insgesamt acht Zimmer – bestehend aus einer 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und einer 4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Die beiden Einheiten können unabhängig genutzt oder bei Bedarf zu einem grossen Einfamilienhaus verbunden werden.
Ob Mehrgenerationenwohnen, Renditeobjekt oder Immobilie mit Ausbaupotenzial – dieses Haus eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven für Gegenwart und Zukunft.

Erdgeschoss – 3,5-Zimmer-Wohnung mit Gartenidylle

Die helle, gut geschnittene Wohnung überzeugt durch ein grosszügiges, zusammengelegtes Wohnzimmer, das viel Raum für individuelle Einrichtungsideen bietet.
Wohn- und Schlafzimmer sind mit warmem Parkettboden ausgestattet, der eine wohnliche Atmosphäre schafft.
Die moderne, zeitgemässe Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während das Badezimmer mit Duschbadewanne und Glastür Komfort und Stil vereint.

Ein überdachter Sitzplatz sowie der angrenzende Garten schaffen eine private Oase im Grünen – ideal zum Gärtnern, Grillieren oder einfach zum Entspannen und Geniessen sonniger Stunden.

Obergeschoss – 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die Wohnung im Obergeschoss bietet vier helle, vielseitig nutzbare Zimmer – perfekt für Wohnen, Arbeiten oder kreative Hobbys.
Die charmante Küche begeistert durch ihre Funktionalität und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Im geschmackvollen Badezimmer sorgen Duschbadewanne und harmonische Materialien für Wohlbefinden.
Ein einladender Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen herrlichen Ort zum Entspannen.

Beide Wohnungen verfügen über einen frisch installierten Glasfaseranschluss für schnelles Internet und moderne Vernetzung.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Ölheizung mit Radiatoren, die in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt.

Keller und Nebenräume

• Separater Kellereingang – direkter Zugang vom Parkplatz, ideal für Einkäufe oder als zusätzlicher Stauraum

• Grosszügige Waschküche

• Zwei Naturkeller à ca. 10 m²

• 18 m² grosser Kellerraum – vielseitig nutzbar, z. B. als Werkstatt oder Fitnessraum

• Estrich – ausbaubar oder als Stauraum verwendbar

• Grosse, hohe Garage – Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum

• Befahrbarer Hinterhof – mit Aufenthaltsfläche, Spielbereich oder Stellplatz für bis zu vier Fahrzeuge

Nutzungskonzepte

• Selbstnutzung & Vermietung: Eine Einheit selbst bewohnen, die andere vermieten und zusätzliche Einnahmen erzielen

• Zusammenlegung: Beide Wohnungen lassen sich unkompliziert zu einem grosszügigen Einfamilienhaus verbinden

• Ausbaupotenzial: Bereits erarbeitete Studien für eine mögliche Aufstockung eröffnen attraktive Entwicklungsperspektiven – ideal für wachsende Familien oder Investoren

Lage – zentral, familienfreundlich und naturnah

Die Immobilie liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Unterentfelden.
Kindergarten und Schule sind in wenigen Gehminuten erreichbar – sicher und ohne das Überqueren einer Hauptstrasse.
Die Stadt Aarau liegt in unmittelbarer Nähe, während Unterentfelden selbst mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und einer hervorragenden Infrastruktur überzeugt.

Ob Tennis, Fussball, Hallen- oder Freibad – für Sport und Erholung ist gesorgt. Der nahegelegene Wald mit Vitaparcours und Spazierwegen bietet zudem pure Natur direkt vor der Haustür.
Für Pendler ist der Autobahnanschluss A1 in kurzer Zeit erreichbar.

Fazit

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Unterentfelden kombiniert flexibles Wohnen, solides Ausbaupotenzial und eine ausgezeichnete Lage.
Ein ideales Zuhause für Familien, Investoren oder alle, die Freiraum für ihre individuellen Wohnideen suchen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Haus zu erwerben und sichern Sie sich ein Zuhause, das sowohl zum Wohnen als auch als Investition ideal geeignet ist. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und Besichtigungen!