4.5 Rooms, 86 m², 3. floor 

Leben zwischen See und Bergen - 4,5 Zimmer renoviert in Villeneuve mit Südbalkon

Diese 4,5-Zimmer-Wohnung im 3. Stock, in einem ruhigen und gesuchten Wohnviertel, bietet all dies und noch viel mehr.
**Ein helles und einladendes Wohnzimmer**

* **86 m² Wohnfläche** und ein **13 m² großer Südbalkon**
* **Großzügiger Wohnbereich** mit direktem Zugang nach draußen, gemütliche und einladende Atmosphäre
* **Offene Küche**, 2015 stilvoll renoviert, hell dank zweier Fenster - perfekt, um Zeit mit Familie oder Freunden zu teilen

**Der Schlafbereich**

* **Drei geräumige Schlafzimmer**, davon zwei mit Zugang zum Balkon
* **Modernes Badezimmer**, frisch 2025 renoviert

**Regelmäßige Renovierungen für ein sorgenfreies Objekt**

* **Fenster 2012 ausgetauscht**
* **Dachisolierung (2013)** für mehr Energieeffizienz
* **Moderne Küche (2015)** + neuere Geräte (**2023**)
* **6 Solarpanele 2024 installiert**, um Ihre Rechnungen zu senken
* **Badezimmer und Parkett 2025 renoviert*
**Zusätzliche Annehmlichkeiten und Komfort**

* **Private Keller**
* **Gemeinsame Waschküche** mit neuen Trocknern
* **Fahrradraum**
* **Glasfaseranschluss**
* **Außenparkplatz** gegen Aufpreis (**CHF 20'000.-**)

**Eine ideale Lage im Pré au Comte**

Sie profitieren von einer bevorzugten Lage:

* **Öffentliche Verkehrsmittel** nur wenige Schritte entfernt
* **Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Betreuungseinrichtungen** in der Nähe
* **Schneller Autobahnzubringer**
* **Genfer See und seine Spazierwege** nur wenige Minuten entfernt

**Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit: perfekt für eine Familie, die Komfort und Ruhe sucht, oder als patrimonialer Investition in einer dynamischen Region zwischen See und Bergen.**