5.5 Rooms, 120 m²

Die attraktive 5.5-Zimmer-Doppelhaushälfte (Ost) liegt auf einem gut besonnten Hanggrundstück in einem ruhigen Quartier und bietet zu Fuss eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Die Liegenschaft überzeugt durch eine luftige Architekturlösung, welche die Hanglage optimal nutzt und viel Tageslicht ins Innere bringt.

**Raumaufteilung & Wohngefühl:
**Vom einladenden Eingangsbereich mit Garderobe und angrenzender Gästetoilette mit Dusche gelangen Sie einerseits über wenige Stufen zur schönen Galerie und zum anschliessenden gemütlichen Zimmer mit Balkon.

Andererseits führt eine Treppe vom Entrée hinunter ins Wohn- und Esszimmer.
Hier bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit hoher Fensterfront und stilvollem Cheminée das Herzstück des Hauses - ein Ort, der sowohl ästhetisch als auch behaglich wirkt und an Winterabenden für eine besondere Atmosphäre sorgt.

Die angrenzende Küche ist mit einer praktischen Durchreiche zum Essbereich ausgestattet.

Im Sommer laden die Terrasse sowie die überdachte Pergola (zugänglich vom Essbereich) zum Verweilen ein - ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Abende im Freien.
Ein kleines Spielzimmer oder Büro ergänzt diese Wohnebene optimal.

**Untergeschoss & Schlafbereich:
**Das Untergeschoss umfasst ein grosses Badezimmer mit Badewanne sowie zwei geräumige Schlafzimmer.
Vom grösseren Zimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Garten und zu einem weiteren schönen Sitzplatz im Freien.

Ein grosszügiger Geräteschuppen bietet Platz für Ihre Gartenutensilien.
Auf der untersten Ebene befinden sich zudem ein praktischer Abstellraum sowie der Wasch- und Heizungsraum.

**Aussenbereich & Parkierung:
**Zwei Garagen, jeweils mit zusätzlichem Stauraum, runden das attraktive Angebot ab.
Der Vorplatz bietet Spielraum für Kinder und zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge.

**Lage & Umgebung:
**Der Kindergarten und die Primarschule Seewis-Pardisla sowie die Oberstufe Grüsch sind zu Fuss erreichbar.

**Mit dem Auto erreichen Sie:
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* Bahnhof Grüsch oder Seewis-Pardisla: ca. 3 Minuten
* Bahnhof Landquart: ca. 8 Minuten
* Diverse Einkaufsmöglichkeiten: innerhalb von 10 Minuten

Die Region Prättigau bietet zu jeder Jahreszeit attraktive und vielfältige Freizeitmöglichkeiten - ideal für Familien und Naturliebhaber.

Der Verkauf erfolgt aufgrund eines Wegzugs aus der Region.
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