5.5 Rooms, 150 m²

Das familienfreundliche Einfamilienhaus liegt am Siedlungsrand in ruhiger und sonniger Lage. Naherholungsgebiete, Schulen, Kindergarten und Sportplätze sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Kein Durchgangsverkehr im Quartier.

Das Einfamilienhaus ist in einem sehr guten Zustand.

**Sanierung 2021/22:**

- neue Vinylböden in allen Zimmern

- Elektroinstallation komplett ersetzt (FI-gesichert)

- neuer Elektro-Warmwasserboiler mit Wasserenthärtungsanlage.

- Rauchmelder in allen Zimmern

- Insektenschutz an den Fenstern etc.

- Die Innenwände im gesamten Haus wurden gestrichen.

**Januar 2024**:

- Plattenbodenbeläge im Erdgeschoss (Wohnen/Essen/Küche/Gang) wurden komplett ersetzt.

**September 2025:**

- Die in die Jahre gekommene Ölheizung wurde durch eine neue, energieeffiziente ersetzt.

Der ebene Garten bietet mit einer Parzellengröße von 858 m² (davon Grünfläche > 600 m²) sehr viel Platz. Es gibt Feigen- und Obstbäume, einen kleinen Teich mit Fischen sowie ein Gerätehaus inklusive der nötigsten Geräte (Rasenmäher, Heckenschere etc.).

ÖV: Tägerig hat sehr gute Busverbindungen Richtung Baden und Bremgarte. Die Haltestelle der S-Bahn in Mellingen (S11 Aarau - Zürich HB - Seuzach) ist mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. Der nächste Autobahnanschluss A1 ist Mägenwil.

**Erdgeschoss:**

Gästezimmer/Büro ca.13m2

Wohnzimmer mit Cheminée ca.30m2

offene Küche mit Esszimmer ca.22m2

Dusche/ WC ca.4m2

Verglaster Sitzplatz ca.8m2 (unbeheizt)

**Obergeschoss:**

Elternschlafzimmer ca. 15m2

Kinderzimmer mit Wandschrank ca. 14m2

Kinderzimmer mit Wandschrank ca. 11m2

Bad/WC mit Doppellavabo ca.5m2

Gallerie ca.13m2 mit Blick ins Wohnzimmer

Balkon ca.8m2

**Untergeschoss (teilw. gestrichen):**

beheizter Hobbyraum ca.23m2

Waschraum mit Waschmaschine und Trockner ca.14m2

Vorratsraum (Naturkeller mit Ziegelboden) ca.14m2

Heizungsraum ca.11m2 (neue Ölheizung September 2025)

(Tankraum ca.10m2)

Garage ca.25m2 mit Ladestecker für E-Autos und max. 2 Aussenparkplätze

Monatliche Miete Fr.3'100.00.- exkl. Nebenkosten. Die Nebenkosten (Heizöl, Wasser, Strom, TV/TT-Gebühren etc. werden direkt vom Mieter übernommen)