16 Rooms, 1400 m²

Villa Floridiana è un' esclusiva villa storica in stile Liberty situata a Porza, in una posizione tranquilla e soleggiata che garantisce la massima privacy, a soli 5 km dal centro di Lugano e 6 km dalla prestigiosa scuola americana TASIS.

Questa magnifica villa, con una superficie abitabile di ca. 1'400 mq su 4 piani, è immersa in un bellissimo parco curato di ca. 4'390 mq con due splendide fontane con sculture, un suggestivo pergolato e una graziosa cappelletta. Orientata a sud-est, la proprietà offre una vista panoramica spettacolare sul Lago di Lugano, sulla città e sulle montagne circostanti.

La villa, progettata nel 1890, è stata oggetto di un accurato restauro e rinnovo con materiali di pregio e finiture di lusso, ed è in ottimo stato. La villa dispone di alti soffitti di 3.5 metri, interni originali restaurati, una grande piscina interna, ascensore, impianto d'allarme con video sorveglianza, sistemi d'irrigazione e d'illuminazione automatici.

Villa Floridiana è una proprietà esclusiva e rara, una delle poche ville storiche rimaste nel Luganese.

La proprietà offre 2 posti auto in garage chiuso e 5 posti auto sotto tettoie, con ulteriori posti auto non coperti disponibili nel grande piazzale esterno.

Alla proprietà è abbinato obbligatoriamente anche l'acquisto del terreno sottostante di 1'347 m², attualmente edificabile con un indice di sfruttamento dello 0,4. Con l'entrata in vigore del nuovo Piano Regolatore, l'indice volumetrico sarà aumentato a 0,5, rendendo possibile la realizzazione di una villa con una Superficie Utile Lorda (SUL) di 344,08 m².

Prezzo del terreno: CHF 2'000'000.- (non incluso nel prezzo della villa).

Grazie alla sua eleganza senza tempo e alla sua posizione privilegiata, Villa Floridiana rappresenta l'essenza del lusso e del comfort, coniugando alla perfezione storia, fascino e stile.