10 Rooms, 271 m²

Situata nella pittoresca località di Caslano, in una tranquilla e verdeggiante zona residenziale ai piedi di una collina, questa raffinata villa storica gode di una posizione privilegiata con una splendida vista aperta sul Lago di Lugano e sulle maestose montagne circostanti. L'atmosfera esclusiva e la totale assenza di traffico di passaggio garantiscono un'oasi di serenità, immersa nel verde e a diretto contatto con la natura.

Caslano si trova a pochi minuti da Ponte Tresa e a soli 10 minuti di auto da Lugano, offrendo il perfetto equilibrio tra privacy, natura e comodità.

Spazi Esterni e Accesso
La proprietà vanta un ampio giardino curato, caratterizzato da spazi relax, sentieri in pietra e un'accogliente area pavimentata attrezzata con tavolo e sedie, ideale per pranzi all'aperto con vista lago. La posizione strategica consente inoltre un comodo accesso al lago attraverso una suggestiva strada panoramica che ne costeggia la riva.

L'accesso alla villa è garantito da una strada comunale a transito limitato esclusivamente al proprietario della particella, assicurando così la massima tranquillità e riservatezza.

Caratteristiche dell'Edificio
Costruita intorno al 1880, la villa ha conservato il fascino dell'epoca grazie a sapienti ristrutturazioni eseguite negli anni 1960-64, 1996 e 2022, che ne hanno migliorato il comfort senza alterarne l'eleganza storica. Recentemente sono state effettuate le seguenti ristrutturazioni:
- Installazione di un nuovo quadro elettrico e nuovi impianti
- Finestre in legno naturale con vetri isolanti
- Riscaldamento elettrico con accumulatori e dispositivi diretti
- Stufa a legna

La villa è suddivisa in due appartamenti duplex.

Appartamento 1:
PIANO TERRA:
- Ingresso, 2 camere da letto, di cui una con camintetto, Bagno con doccia, Cucinino, Cantina vini, Locale tecnico, Winter garden con ampie vetrate vista lago e forno a legna.

PRIMO PIANO:
- Luminoso soggiorno con vista lago e stufa a legna, Cucina separata, 2 camere da letto, Bagno con doccia e lavatrice.

Appartamento 2
SECONDO PIANO:
- Ampio soggiorno con zona pranzo e vista lago, Cucina a vista, 2 camere da letto (di cui una con vista lago), Bagno con doccia.

MANSARDATO con soffitti più bassi:
- Camera da letto con suggestiva finestra ad arco e vista lago, Bagnetto con un velux e doccia, Ripostiglio.

Pertinenze e Comfort
- Capanno per attrezzi (17 m²)
- Parcheggio scoperto per 2-3 auto
- Impianto di riscaldamento a radiatori con pompa di calore

Potenzialità Edificatorie
La proprietà dispone di un'ampia capacità edificatoria, con la possibilità di espandere la superficie abitabile di 276 m² su un piano o 391,2 m² su due piani.

Inoltre, è possibile affittare 1-2 posti barca (con barca), rendendo questa villa la soluzione perfetta per gli amanti della navigazione e della vita sul lago.

Questa residenza esclusiva rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare al fascino di una dimora storica e al comfort moderno. Il connubio tra eleganza, tranquillità e panorami mozzafiato ne fa un rifugio perfetto per chi cerca un'abitazione unica e prestigiosa.